เดอะ สเตจ มายด์สเคป รัชดา-ห้วยขวาง

เดอะ สเตจ มายด์สเคป รัชดา-ห้วยขวาง (The Stage Mindscape Ratchada-Huai Kwang) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 168 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนทำเลใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 250 เมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อย่านรัชดา พระราม 9 และอโศกทำได้สะดวก เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าในโซนที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด เป็นคอนโด High Rise 1 อาคาร สูง 29 ชั้น จำนวน 477 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 49% ของจำนวนยูนิต หรือราว 233 คัน สร้างเสร็จในปี 2566 รูปแบบห้องหลักประกอบด้วย 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ขนาดเริ่มต้นประมาณ 26 - 56 ตารางเมตร รองรับทั้งกลุ่มคนทำงาน คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการออกแบบค่อนข้างครบ เช่น Lobby, Co-Working Space, Meeting Room, สระว่ายน้ำระบบเกลือ, ฟิตเนส, ห้องโยคะ, พื้นที่พักผ่อน, สวนลอยฟ้า และ Sky Facilities ที่ช่วยเพิ่มมุมมองเมืองโดยรอบ ระบบรักษาความปลอดภัยมีทั้ง Access Card Control, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ด้านการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้นิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

ในภาพรวม เดอะ สเตจ มายด์สเคป รัชดา-ห้วยขวาง เป็นคอนโดที่เด่นเรื่องระยะเดินถึงรถไฟฟ้าและสภาพแวดล้อมเมืองที่มีทั้งอาคารสำนักงาน ร้านอาหาร และแหล่งไลฟ์สไตล์ใกล้เคียง หากต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลเดียวกัน สามารถดู แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง เพิ่มเติมได้

เดอะ สเตจ มายด์สเคป รัชดา-ห้วยขวาง ปี 2026 ภาพรวมราคาซื้อขายและค่าเช่าอยู่ในโซนรัชดา-ห้วยขวางที่มีดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาว โดยทำเลใกล้ MRT ห้วยขวางประมาณ 1.1 กม. และ MRT สุทธิสารประมาณ 1.6 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ค่อนข้างสม่ำเสมอเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ใกล้เคียง

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): 1 ห้องนอน 26-30 ตร.ม. เฉลี่ย 3.2-3.9 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 125,000-140,000 บาท ต่อตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 16,000-20,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่างห้อง 28 ตร.ม. ราคา 3.50 ล้านบาท ค่าเช่า 18,000 บาท): รายได้เช่าต่อปี 18,000 x 12 = 216,000 บาท Yield ขั้นต้น = 216,000 ÷ 3,500,000 = 6.17% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

ด้าน Capital Gain หากอิงการเติบโตราคากลุ่มรัชดา-ห้วยขวางที่ค่อนข้างทรงตัวถึงบวกเล็กน้อยในช่วงหลัง คาดกรอบ 2-4% ต่อปีในปี 2026 โดยห้องที่ได้ชั้นดี วิวโล่ง และราคาเข้าซื้อไม่สูงกว่าตลาด มีโอกาสทำกำไรจากส่วนต่างได้มากกว่าห้องที่ตั้งราคาชนโครงการใหม่ใกล้เคียง