ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 17

ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 17 (Chateau In Town Ratchada 17) ตั้งอยู่ที่ 399 แขวงรัชดาภิเษก เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร 10400 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise บนทำเลซอยรัชดาภิเษก 17 ใกล้ MRT สุทธิสาร ประมาณ 700 เมตร และ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 900 เมตร ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่า จากความสะดวกในการเดินทางเข้าเมืองและการเชื่อมต่อย่านพระราม 9 - อโศก - ลาดพร้าวได้ค่อนข้างง่าย

โครงการประกอบด้วยอาคารพักอาศัย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนยูนิตรวมประมาณ 79 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 40 คัน รูปแบบห้องหลักเป็น 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องเหมาะกับคนทำงาน คู่รัก และผู้ซื้อเพื่อการลงทุนที่มองหาคอนโดในย่านรัชดาฯ ที่มีจำนวนยูนิตไม่หนาแน่นมากนัก

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ล็อบบี้ สวนพักผ่อน และลิฟต์โดยสาร ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ด กล้องวงจรปิด และระบบควบคุมการเข้าออกโครงการ

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 พัฒนาโดย บริษัท พระยาพาณิชย์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุดตามมาตรฐานคอนโดมิเนียมทั่วไปในกรุงเทพฯ สำหรับผู้ที่ต้องการเปรียบเทียบโครงการในทำเลใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง เพิ่มเติมได้

ชาโตว์ อินทาวน์ รัชดา 17 อยู่ในซอยรัชดา 17 โซนดินแดง ใกล้แหล่งงานพระราม 9 และรัชดาภิเษก จุดเด่นคือระยะเดินทางสู่ MRT สุทธิสารประมาณ 900 ม. ทำให้ดีมานด์เช่ายังพอไปได้ แม้การแข่งขันจากคอนโดใหม่รอบห้วยขวางจะกดเพดานราคาไว้พอสมควร

• ราคาขายปี 2026 (รีเซล): 1.85-2.35 ล้านบาทต่อยูนิต (สตูดิโอ-1นอน 28-35 ตร.ม.)
• ราคาต่อตร.ม.: เฉลี่ย 72,000-78,000 บาท ตร.ม. (ยูนิตสภาพดีใกล้ 80,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 9,500-12,500 บาท เดือน (1นอนแต่งครบแตะ 13,000 บาท เดือน)

Rental Yield (ตัวอย่างคำนวณ): ซื้อ 2.10 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,000 บาท เดือน รายได้ปีละ 132,000 บาท Yield ขั้นต้น = 132,000 / 2,100,000 = 6.29% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และห้องว่าง)

Capital Gain: ด้วยทำเลใกล้ MRT และราคาต่อ ตร.ม. ยังต่ำกว่าคอนโดใหม่บางโครงการแถวห้วยขวาง โอกาสปรับขึ้นยังมี แต่จำกัดจากอายุอาคาร คาดปี 2026-2028 โตแบบระมัดระวังราว 2-4% ต่อปี หากรีโนเวตและปล่อยเช่ากลุ่มพนักงานออฟฟิศจะช่วยพยุงราคาได้ดี