เดอะ คัลเลอร์รี่ วิวิด

เดอะ คัลเลอร์รี่ วิวิด ตั้งอยู่ที่ 11 ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 6 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise พัฒนาในทำเลห้วยขวางที่เดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก ใกล้ MRT ห้วยขวาง ประมาณ 500 เมตร เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในย่านที่มีความต้องการต่อเนื่อง

โครงการมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็นสตูดิโอ 1 ห้องนอน และ 2 ห้องนอน ขนาดห้องออกแบบให้เหมาะกับการอยู่อาศัยในเมือง เน้นการใช้พื้นที่อย่างคุ้มค่า

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วยสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ลิฟต์โดยสาร ล็อบบี้ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับพักผ่อน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่ดูแล กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบคีย์การ์ด เพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2555 และพัฒนาโดย The Kallistory Co., Ltd. ด้านการบริหารจัดการอาคาร ข้อมูลผู้บริหารนิติบุคคลอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลา ควรตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดโดยตรงอีกครั้งก่อนตัดสินใจซื้อหรือเช่า

ในมุมของทำเล โครงการอยู่ใกล้ตลาดห้วยขวาง เดอะสตรีท รัชดา บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า รัชดาภิเษก และย่านธุรกิจพระราม 9 ทำให้เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ในเขตเมือง หากต้องการดูโครงการอื่นเพิ่มเติม สามารถดูได้ที่ ไอวี่ ทองหล่อ

เดอะ คัลเลอร์รี่ วิวิด (ซอยประชาราษฎร์บำเพ็ญ 6 ห้วยขวาง) เป็นคอนโดโซนรัชดา-ห้วยขวางที่อิงดีมานด์เช่าจากพนักงานออฟฟิศและผู้เช่าระยะยาว โดยการเดินทางใกล้ MRT ห้วยขวางประมาณ 1.2 กม. ทำให้ราคารีเซลปี 2026 ยังขยับตามตลาด แต่ไม่ร้อนแรงเท่ากลุ่มพระราม 9 อย่าง Ashton Asoke - Rama 9 และ Ideo Mobi Rama 9

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 2.25-2.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: 85,000-95,000 บาท ตร.ม.
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,500 บาท เดือน (ขึ้นกับชั้น วิว และเฟอร์ฯ)

ผลตอบแทนเช่า (Rental Yield) เฉลี่ยคำนวณแบบย่อ: ค่าเช่า 12,000 x 12 = 144,000 บาท ปี หารด้วยราคาซื้อ 2,500,000 = 5.76% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าแข่งขันได้เมื่อเทียบโซนใกล้เคียงที่มักอยู่ราว 4.5-6.0%

ด้าน Capital Gain หากอิงราคาปี 2024 แถว 82,000-88,000 บาท ตร.ม. และปี 2026 ขยับเป็น 85,000-95,000 บาท ตร.ม. จะเท่ากับเติบโตประมาณ 3-8% ใน 2 ปี จุดแข็งคือราคาต่อ ตร.ม. ยังต่ำกว่ากลุ่มพระราม 9 แต่ควรเลือกห้องสภาพดีและปล่อยเช่าราคาเหมาะสมเพื่อรักษายีลด์