เดอะ เบส ดาวน์ทาวน์ ขอนแก่น

เดอะ เบส ดาวน์ทาวน์ ขอนแก่น (The Base Downtown Khonkaen) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 555 ซอยสุภธีระ ถนนเทพารักษ์ ตำบลในเมือง อำเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น 40000 พัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) โครงการสร้างเสร็จในปี 2559 โดยมีลักษณะเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น รวมประมาณ 549 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40% ของจำนวนยูนิต ถือเป็นคอนโดใจกลางเมืองที่อยู่ในโซนเศรษฐกิจและไลฟ์สไตล์สำคัญของขอนแก่น

รูปแบบห้องของโครงการมีทั้ง 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน และเพนท์เฮ้าส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 ตารางเมตร ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการปล่อยเช่า สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนพักผ่อน, ห้องอเนกประสงค์, ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตคนเมือง

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด, ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร ช่วยเพิ่มความมั่นใจในการพักอาศัย การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริและนิติบุคคลอาคารชุด ทำให้ภาพรวมโครงการยังคงมีความเป็นระเบียบและดูแลส่วนกลางได้ดี

จุดเด่นของโครงการคือทำเลใกล้เซ็นทรัล ขอนแก่น, โรงพยาบาลขอนแก่นราม, มหาวิทยาลัยขอนแก่น และถนนมิตรภาพ เหมาะกับทั้งคนทำงาน นักศึกษาแพทย์ และนักลงทุนที่มองหาคอนโดในเมืองขอนแก่น หากต้องการเปรียบเทียบโครงการใกล้เคียง สามารถดู กันยารัตน์ เลควิวล์ คอนโดมิเนียม เพิ่มเติมได้

เดอะ เบส ดาวน์ทาวน์ ขอนแก่น (โซนในเมือง ถนนเทพารักษ์) ในปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีกว่าโครงการคอนโดรุ่นเก่าใกล้เคียงอย่าง Kanyarat Lakeview และ Piman Lakeside จากภาพรวมทำเลใจกลางเมืองที่ปล่อยเช่าได้สม่ำเสมอ โดยเฉพาะกลุ่มทำงานในเมืองและผู้เช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. อยู่ราว 2.05-2.55 ล้านบาท
• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 75,000-85,000 บาท ตร.ม. (ห้องมุม วิวดีอาจแตะ 90,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอน 10,000-13,000 บาท เดือน (สภาพห้องและเฟอร์นิเจอร์เป็นตัวกำหนด)

คำนวณ Rental Yield (ตัวอย่าง): ซื้อ 2.30 ล้านบาท ปล่อยเช่า 11,500 บาท เดือน - รายได้ทั้งปี 138,000 บาท Yield ขั้นต้น = 138,000 - 2,300,000 = 6.0% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง)

มุมมอง Capital Gain: หากอ้างอิงราคาตลาดช่วง 2024-2025 ที่มักอยู่ราว 70,000-78,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็น 75,000-85,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 สะท้อนโอกาสกำไรจากราคาเฉลี่ยราว 3-6% ต่อปี ในกรณีห้องสภาพดีและตั้งราคาขายไม่เกินตลาด อย่างไรก็ดี ห้องที่แต่งน้อยหรือชั้นล่างมักต่อรองได้มาก ทำให้กำไรจริงขึ้นกับจังหวะขายและคุณภาพทรัพย์