เดอะ เบส ไฮท์ มิตรภาพ-ขอนแก่น

เดอะ เบส ไฮท์ มิตรภาพ-ขอนแก่น (The Base Height Mittraphap-Khon Kaen) คอนโดมิเนียมแบบ High Rise บนถนนมิตรภาพ ตั้งอยู่ที่ 333 ถ.มิตรภาพ ตำบลในเมือง อำเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น 40000 ทำเลอยู่ในโซนเมืองหลักของขอนแก่น เดินทางสะดวกใกล้ศูนย์การค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา และย่านธุรกิจของเมือง

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัยสูง 36 ชั้น จำนวน 1 อาคาร รวมประมาณ 524 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 40% ของจำนวนยูนิต โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2559 และมีการบริหารจัดการนิติบุคคลตามมาตรฐานของโครงการคอนโดขนาดใหญ่

รูปแบบห้องพักมีทั้ง 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มต้นประมาณ 28 ตารางเมตร เพื่อตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยเองและการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและบุคลากรทางการแพทย์ในเมืองขอนแก่น

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการประกอบด้วย ล็อบบี้ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อน ห้องอเนกประสงค์ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบรองรับการใช้ชีวิตในเมือง ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด ระบบคีย์การ์ด และระบบควบคุมการเข้าออกอาคาร

โครงการใกล้เคียงที่น่าสนใจ เช่น โอเชี่ยน เรสซิเดนซ์ มิตรภาพ-ขอนแก่น (Ocean Residence Mittraphap-Khon Kaen)

เดอะ เบส ไฮท์ มิตรภาพ-ขอนแก่น บนถ.มิตรภาพ โซนในเมือง เป็นทำเลที่ดีต่อการปล่อยเช่าเพราะใกล้แหล่งงานและการเดินทางหลักของเมือง โดยภาพรวมปี 2026 ราคาซื้อขายยังยืนได้ดีกว่าคอนโดรุ่นเก่าในละแวกเดียวกัน และแข่งขันกับกลุ่ม The Base โซนศรีจันทร์-ดาวน์ทาวน์ได้ในระดับราคาใกล้เคียง

สรุปราคาและค่าเช่าที่พบในตลาดปี 2026

• ราคาขายต่อยูนิต (1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม.): ประมาณ 2.15-2.55 ล้านบาท (เฉลี่ยราว 2.35 ล้านบาท)
• ราคาขายต่อตร.ม.: ประมาณ 75,000-85,000 บาท (เฉลี่ยราว 80,000 บาท)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 10,500-13,000 บาทต่อเดือน (เฉลี่ยราว 11,500 บาท) สำหรับห้องแต่งพร้อมอยู่

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาซื้อ) x 100 = (11,500 x 12 ÷ 2,350,000) x 100 ≈ 5.9% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ซึ่งถือว่าอยู่ในโซน “น่าลงทุน” สำหรับคอนโดในเมืองขอนแก่น

มุมมอง Capital Gain: หากยึดกรอบการปรับขึ้นแบบระมัดระวัง 2-4% ต่อปี จากฐานเฉลี่ย 80,000 บาทต่อตร.ม. มีโอกาสเห็นราคาเฉลี่ยขยับเป็นราว 83,000-86,000 บาทต่อตร.ม. ใน 12-24 เดือน โดยแรงหนุนหลักมาจากดีมานด์เช่าจริงและซัพพลายโครงการใหม่ระดับใกล้เคียงที่ไม่ได้ล้นตลาด