เอปัส คอนโดมิเนียม พัทยา

เอปัส คอนโดมิเนียม พัทยา (Apus Condominium Pattaya) ตั้งอยู่ที่ 333/259 ถนนเพนียดช้าง ตำบลนาเกลือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 ในโซนพัทยากลาง ใกล้ถนนพัทยากลาง ถนนสุขุมวิท และศูนย์การค้าเซ็นทรัลมารีนา รวมถึง Big C Extra Pattaya ทำเลนี้เหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและปล่อยเช่า เพราะเดินทางเข้าออกเมืองพัทยาได้สะดวก

โครงการเป็นคอนโด Low Rise สร้างเสร็จในปี 2010 พัฒนาโดย Boutique Group ประกอบด้วย 2 อาคาร สูง 8 ชั้น จำนวนประมาณ 158 ยูนิต มีที่จอดรถรองรับผู้อยู่อาศัย ภายในห้องมีรูปแบบหลักเป็น 1 ห้องนอน 2 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ โดยจุดเด่นของโครงการคือการออกแบบให้หลายยูนิตมองเห็นวิวสระว่ายน้ำขนาดใหญ่กลางโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวกประกอบด้วยสระว่ายน้ำระบบรีสอร์ต ฟิตเนส สวนพักผ่อน ล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร และพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้มีความเป็นส่วนตัว ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร การบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้ระบบนิติบุคคลอาคารชุด ช่วยดูแลความเรียบร้อยของพื้นที่ส่วนกลางอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในพัทยาเพื่ออยู่อาศัยหรือการลงทุนระยะยาว โครงการนี้ถือว่าโดดเด่นเรื่องความสงบเมื่อเทียบกับทำเลท่องเที่ยวหลัก ขณะเดียวกันยังเชื่อมต่อแหล่งไลฟ์สไตล์ได้ง่าย และสามารถเปรียบเทียบกับโครงการใกล้เคียงอย่าง เดอะ พาโนร่า พัทยา (The Panora Pattaya)

เอปัส คอนโดมิเนียม พัทยา โซนเพนียดช้าง-พัทยากลาง เป็นคอนโดทำเลเมืองที่ได้อานิสงส์ดีมานด์เช่าจากพนักงานโรงแรม ร้านอาหาร และผู้เช่าระยะยาวที่ต้องการอยู่ใกล้แหล่งงานมากกว่าวิวทะเล ปี 2026 ราคาตลาดโดยรวมยัง “ขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป” เมื่อเทียบกับโครงการริมชายหาดในวงศ์อมาตย์อย่าง The Riviera Wongamat Beach หรือ Baan Plai Haad ที่ราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าอย่างชัดเจน

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล): ห้อง 1 นอน 35 ตร.ม. เฉลี่ย 2.45 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ยต่อตร.ม.: ประมาณ 70,000 บาท ตร.ม. (ช่วงพบได้ 62,000-78,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 13,000 บาท เดือน (สัญญา 12 เดือน ห้อง 35 ตร.ม.)

คำนวณ Rental Yield แบบย่อ: (13,000 x 12) - 1 เดือนว่างเช่า 13,000 = 143,000 บาทต่อปี จากนั้นหารด้วยราคาซื้อ 2,450,000 ได้ประมาณ 5.84% ต่อปี (ยังไม่รวมค่าส่วนกลางและภาษี)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงแนวโน้มคอนโดทำเลเมืองพัทยาที่โตเฉลี่ย 2-4% ต่อปี โครงการนี้มีโอกาสขยับจาก 70,000 เป็นราว 73,000-76,000 บาท ตร.ม. ใน 12 เดือนข้างหน้า จุดแข็งคือราคายัง “จับต้องได้” เทียบ Centric Sea Pattaya ที่มักยืนราคาสูงกว่า แต่ความเสี่ยงคือการแข่งขันปล่อยเช่าจากซัพพลายเมืองชั้นใน ทำให้ผลตอบแทนขึ้นกับการคุมห้องให้สภาพดีและตั้งราคาเช่าเหมาะสม