เดอะ พาโนร่า พัทยา

เดอะ พาโนร่า พัทยา (The Panora Pattaya) ตั้งอยู่ที่ 352/329 ตำบลหนองปรือ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 บริเวณหาดพระตำหนัก ซอย 5 ทำเลใกล้ทะเลและเหมาะทั้งการอยู่อาศัยจริงและการปล่อยเช่าในเมืองท่องเที่ยวอย่างพัทยา โครงการเป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise จำนวน 1 อาคาร สูง 38 ชั้น รวมประมาณ 342 ยูนิต พร้อมที่จอดรถราว 30% ของจำนวนยูนิต

รูปแบบห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, 3 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ขนาดห้องเริ่มตั้งแต่ประมาณ 30 ตารางเมตรขึ้นไป รองรับทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง นักลงทุน และผู้ที่มองหาคอนโดตากอากาศริมทะเล สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการค่อนข้างครบ เช่น ล็อบบี้, สระว่ายน้ำวิวทะเล, ฟิตเนส, ซาวน่า, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่น, ห้องเด็ก, ห้องโยคะ และจุดชมวิวบนชั้นสูง

ด้านระบบรักษาความปลอดภัย มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง, กล้องวงจรปิด และระบบคีย์การ์ดควบคุมการเข้าออก โครงการสร้างเสร็จในปี 2565 พัฒนาโดย Mida Property และมีการบริหารจัดการอาคารในรูปแบบนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางและมาตรฐานการอยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

สำหรับผู้ที่กำลังเปรียบเทียบโครงการในโซนเดียวกัน สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ เดอะ ริเวียร่า โอเชี่ยน ไดร์ฟ (The Riviera Ocean Drive) ได้เช่นกัน

เดอะ พาโนร่า พัทยา (The Panora Pattaya) โซนพระตำหนัก-เขาพระตำหนัก ใกล้หาดโคซี่บีช เป็นทำเลที่ดีสำหรับปล่อยเช่ากลุ่มต่างชาติและระยะยาว ปี 2026 ราคาตลาดรีเซลอยู่ในระดับกลาง-บนเมื่อเทียบคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Peak Towers และ The Riviera Ocean Drive ที่มีความผันผวนตามวิวและชั้นห้อง

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 ห้องนอน 35 ตร.ม.): 3.85 ล้านบาท
• ราคาขายเฉลี่ย: ประมาณ 110,000 บาทต่อตร.ม. (ช่วงพบได้ 95,000-125,000 บาทต่อตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ยปี 2026: 18,000 บาทต่อเดือน (ห้องแต่งครบ วิวทะเลบางส่วน)

Rental Yield (คำนวณจริง) ค่าเช่าทั้งปี 18,000 x 12 = 216,000 บาท นำมาหารราคาซื้อ 3,850,000 = 0.056 หรือประมาณ 5.6% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและช่วงห้องว่าง)

Capital Gain หากอิงราคาปี 2024-2025 ในย่านเดียวกันที่เฉลี่ยราว 102,000 บาทต่อตร.ม. และขยับเป็น 110,000 บาทต่อตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับโตประมาณ 7-8% ใน 1-2 ปี ปัจจัยหนุนคือดีมานด์เช่าพระตำหนักที่เน้นคุณภาพทำเลและโครงการใหม่กว่า แต่ควรระวังคู่แข่งโซนจอมเทียนอย่าง Copacabana Beach Jomtien ที่ดึงดีมานด์ระยะสั้นบางส่วน