เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ

เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ High Rise ตั้งอยู่ที่ 2252 แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310 บนถนนเพชรบุรีตัดใหม่ ใกล้ย่านทองหล่อและเอกมัย ทำเลเหมาะทั้งการอยู่อาศัยและการลงทุนปล่อยเช่า จากโครงการสามารถเชื่อมต่อถนนเพชรบุรี ถนนสุขุมวิท และทางพิเศษศรีรัชได้สะดวก อีกทั้งอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ประมาณ 1.2 กิโลเมตร

โครงการพัฒนาโดย บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) สร้างเสร็จในปี 2565 ลักษณะโครงการเป็นอาคารพักอาศัย 1 อาคาร สูง 36 ชั้น จำนวนประมาณ 496 ยูนิต พร้อมที่จอดรถประมาณ 40 เปอร์เซ็นต์ของจำนวนยูนิต รูปแบบห้องหลักประกอบด้วย 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดห้องออกแบบให้ตอบโจทย์คนทำงานในเมืองและผู้ซื้อเพื่อการลงทุน

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการมีครบตามมาตรฐานคอนโดรุ่นใหม่ เช่น ล็อบบี้, co-working space, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวนพักผ่อน, พื้นที่นั่งเล่นส่วนกลาง และจุดชมวิวเมือง ระบบรักษาความปลอดภัยประกอบด้วย key card access, กล้องวงจรปิด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง โดยการบริหารจัดการโครงการอยู่ภายใต้มาตรฐานของแสนสิริและนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการ

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดในโซนใกล้เคียง สามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมของ แอทโมซ รัชดา-ห้วยขวาง (Atmoz Ratchada-Huaikwang) ได้เช่นกัน

เดอะ เบส เพชรบุรี-ทองหล่อ (THE BASE Phetchaburi-Thonglor) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังยืนได้จากดีมานด์เช่าของคนทำงานโซนเพชรบุรี-ทองหล่อ และความสะดวกในการเข้าเมือง โดยทำเลใกล้ ARL รามคำแหงประมาณ 1.2 กม. และ MRT เพชรบุรีประมาณ 2.2 กม. ทำให้ปล่อยเช่าได้ต่อเนื่องเมื่อเทียบกับคอนโดโซนห้วยขวางที่เน้นตลาดแมสกว่า

• ราคาขายต่อยูนิต (ห้อง 1 นอน 28-32 ตร.ม.): 3.35-4.20 ล้านบาท (ค่ากลางราว 3.75 ล้านบาท)
• ราคาขายต่อตารางเมตร: ประมาณ 115,000-135,000 บาท ตร.ม. (ค่ากลางราว 125,000 บาท ตร.ม.)
• ค่าเช่าเฉลี่ย: 16,000-19,000 บาท เดือน (ค่ากลางราว 17,500 บาท เดือน)

Rental Yield (คำนวณแบบย่อ): 17,500 x 12 = 210,000 บาท ปี. นำไปหารราคาซื้อ 3,750,000 บาท ได้ประมาณ 5.6% ต่อปี (ก่อนหักค่าส่วนกลาง ภาษี และช่วงห้องว่าง) ถือว่าอยู่ในระดับน่าสนใจเมื่อเทียบกับโครงการใกล้เคียงที่ราคาขายสูงกว่าในทองหล่อ เช่น Ivy Thonglor ซึ่งมักกด yield ลง

Capital Gain: หากอิงราคาตลาดปี 2024 ราว 110,000-120,000 บาท ตร.ม. การขยับเป็นค่ากลาง 125,000 บาท ตร.ม. ในปี 2026 เท่ากับเพิ่มประมาณ 4-6% ต่อปี จุดที่ต้องจับตาคือซัพพลายใหม่ตามแนวเพชรบุรีและพระราม 9 ที่อาจทำให้การขึ้นราคาเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าพุ่งแรง