บล็อค 44 พหลโยธิน 44

บล็อค 44 พหลโยธิน 44 (Block 44 Phaholyothin 44) เป็นคอนโดมิเนียมแบบ Low Rise ตั้งอยู่ที่ 57 แขวงเสนานิคม เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร 10900 บนทำเลในซอยพหลโยธิน 44 ใกล้แยกเกษตรและมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เหมาะกับทั้งการอยู่อาศัยและปล่อยเช่าในกลุ่มนักศึกษาและคนทำงานย่านพหลโยธิน โครงการอยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS สถานีเสนานิคม ระยะประมาณ 1.4 กิโลเมตร และ BTS สถานีมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ระยะประมาณ 1.6 กิโลเมตร ช่วยให้การเดินทางเข้าเมืองและเชื่อมต่อถนนหลักทำได้สะดวก

รูปแบบโครงการเป็นอาคารพักอาศัย Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวนยูนิตพักอาศัยประมาณ 79 ยูนิต มีที่จอดรถภายในโครงการ โดยรูปแบบห้องที่พบในโครงการส่วนใหญ่เป็นสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดกะทัดรัด เน้นการใช้งานจริง เหมาะกับผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือผู้ลงทุนที่มองหาคอนโดใกล้แหล่งการศึกษาและแหล่งงาน

สิ่งอำนวยความสะดวกหลักภายในโครงการประกอบด้วยล็อบบี้ ลิฟต์โดยสาร ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับการอยู่อาศัยประจำวัน ระบบรักษาความปลอดภัยมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และระบบเข้าออกอาคารแบบควบคุมการเข้าถึง เพื่อเพิ่มความอุ่นใจให้ผู้อยู่อาศัย

โครงการสร้างเสร็จประมาณปี 2557 และเป็นคอนโดที่ได้รับความสนใจจากผู้เช่าที่ต้องการอยู่ใกล้ ม.เกษตรศาสตร์ เมเจอร์ รัชโยธิน และแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียว อย่างไรก็ตาม ข้อมูลผู้พัฒนาโครงการและบริษัทบริหารจัดการนิติบุคคลที่เปิดเผยสู่สาธารณะยังมีจำกัด จึงควรตรวจสอบเพิ่มเติมจากนิติบุคคลอาคารชุดหรือเอกสารโครงการก่อนตัดสินใจซื้อขาย หากมองหาโครงการในโซนใกล้เคียง สามารถดู แอทโมซ ลาดพร้าว 71 เพิ่มเติมได้

บล็อค 44 พหลโยธิน 44 (Block 44 Phaholyothin 44) ในปี 2026 ภาพรวมราคายังขยับแบบค่อยเป็นค่อยไปตามดีมานด์เช่าของโซนเสนานิคม-เกษตร ใกล้มหาวิทยาลัยและแหล่งงานบนแนวพหลโยธิน เมื่อเทียบกับคอนโดใกล้เคียงอย่าง The Line Phahonyothin Park และ Centric Ratchayothin โครงการนี้มักแข่งขันด้วย “ราคาเข้าถึงง่ายกว่า” ทำให้เหมาะกับสายลงทุนปล่อยเช่าระยะยาว

• ราคาขายต่อยูนิต (รีเซล 2026): ห้อง 1 ห้องนอน 28-32 ตร.ม. อยู่ราว 2.15-2.55 ล้านบาท (ตัวอย่าง 30 ตร.ม. ประมาณ 2.35 ล้านบาท)


• ราคาต่อตารางเมตร: เฉลี่ย 75,000-85,000 บาท ตร.ม. (ทำเลเดียวกันโครงการใหม่บางแห่งแตะระดับสูงกว่า)


• ค่าเช่าเฉลี่ย: 1 ห้องนอนปล่อยเช่าได้ราว 10,500-12,500 บาท เดือน (ค่าเฉลี่ยใช้คำนวณ 11,500 บาท)


• Rental Yield (คำนวณจริง): 11,500 x 12 = 138,000 บาทต่อปี นำไปหารราคาซื้อ 2,350,000 = 5.87% ต่อปี (ยังไม่หักค่าส่วนกลางและค่าว่างห้อง)

มุมมอง Capital Gain: หากอิงการเติบโตราคาคอนโดแนวพหลโยธินตอนบนแบบอนุรักษ์นิยม 2-4% ต่อปี ราคาห้อง 2.35 ล้านบาทมีโอกาสขยับเป็นราว 2.40-2.54 ล้านบาท ใน 12 เดือน จุดต้องระวังคือซัพพลายโครงการใหม่รอบเกษตร-รัชโยธินที่กดดันการขึ้นราคา แต่ข้อดีคือฐานผู้เช่าค่อนข้างกว้าง ทำให้ “ถือรับกระแสเงินสด” ได้ดีในปี 2026