德奇帕斯·素坤逸 113

The Kith Plus Sukhumvit 113 是一座低层公寓项目，位于泰国北榄府 Mueang Samut Prakan 区 Samrong Nuea，邮编 10270，坐落于 Sukhumvit 113 路或 Wat Dan Samrong 巷附近。项目距离 BTS Samrong 站约 2.5 公里，距离 BTS Pu Chao 站约 2.8 公里，适合希望往返曼谷市区与北榄府都较为方便的居住者。

项目由 Sena Development Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。整体为 2 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 293 户，停车位约占总户数的 30%。户型以单间和一居室为主，使用面积约 28 - 35 平方米，强调实用性，适合自住及出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯及日常公共活动区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目由公寓法人管理团队负责日常维护与公共区域管理。

项目周边生活机能较完善，邻近 Imperial World Samrong、Samrong 市场、Samrong Medical Hospital 及周边学校，日常生活较为便利。若想比较周边其他公寓项目，可进一步查看 艾康多·素坤逸 105 (iCondo Sukhumvit 105)。

The Kith Plus Sukhumvit 113 位于 Samrong Nuea。2026 年的租赁需求主要来自在 Bangna、Bearing 以及北榄府工业区工作的上班族，因此价格逻辑更偏“预算型性价比”，不像素坤逸内圈新盘那样快速拉升。交通核心为 BTS 绿线：Samrong 站约 2.2 公里，Bearing 站约 2.8 公里。

• 二手成交价（1 卧 28-32 平方米）：135-165 万泰铢
• 均价（每平方米）：48,000-55,000 泰铢
• 2026 年平均租金：6,500-7,800 泰铢每月（精装修更容易出租）

• 租金回报率示例：购入 150 万泰铢，月租 7,000 泰铢 - 年租金 84,000。回报率 = 84,000 ÷ 1,500,000 = 5.6% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值分析：若从 2024-2025 年常见约 140 万泰铢，上涨到 2026 年约 150 万泰铢，约为两年 +7%，折合年化约 3-4%。这与外围市场“以价格竞争为主”的特征一致，相比附近较新定位的 iCondo Sukhumvit 105、Niche Mono Sukhumvit-Bearing，增值更依赖房源条件。投资上建议选择维护良好、中楼层、视野开阔的户型，以缩短转售与出租周期。