阿提珠·贝林

Attitude Bearing 是一座低层公寓项目，位于泰国北榄府 Samrong Nuea，Mueang Samut Prakan，Bearing 14 巷，邮编 10270。项目地处 Bearing 生活圈，可便捷连接 Sukhumvit 路和 Srinakarin 路，距离 BTS Bearing 站约 1.4 公里，前往曼谷市区较为方便。

项目为 1 栋住宅楼，8 层，总户数约 70 户，停车位比例约为 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，适合自住，也适合看重素坤逸外延区域租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂及日常使用的公共区域。安保方面配有安保人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户的安全性与私密性。

项目约于 2016 年竣工，由 Real Asset Development Co., Ltd. 开发，物业管理采用曼谷及周边公寓项目常见的标准化管理模式。

如需比较周边项目，也可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

Attitude Bearing 位于北榕那-贝林一带，2026 年的买卖与出租表现偏“靠近 BTS 的性价比型”。租客主要来自 Bangna 商业区、素坤逸外圈通勤族，以及北榕那与北榕府的工业与办公人群。项目距离 BTS Bearing 站约 1.7 公里，租赁流动性尚可，但转售价通常低于真正贴近车站的项目。

• 二手成交价（1 房 26-28 平方米）：175-210 万泰铢
• 均价：约 72,000 泰铢每平方米（区间 65,000-78,000）
• 平均租金：8,000-10,000 泰铢每月（带家具）

租金回报率示例（毛收益）：以 190 万泰铢买入，月租 9,000。年租金 = 9,000 x 12 = 108,000。毛 Rental Yield = 108,000 - 1,900,000 = 5.68% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：贝林板块整体以温和上涨为主，若按 2026-2028 年每年 2-4% 的增值预期，约等于 200 万泰铢房源每年增加 4-8 万泰铢。利好来自 Bangna 持续开发带来的就业与租住需求，但二手价格上行可能受周边竞品如 iCondo Sukhumvit 105、Niche Mono Sukhumvit-Bearing 的租金与转售竞争所限制。