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125 沙吞

125 沙吞路, Thung Maha Mek 分区, 沙吞区, 曼谷, 10120

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125 沙吞出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

755 单位

建造于

2026

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

125 Sathorn 的设计概念强调“身处核心-回到安静”。项目以克制的当代建筑语言为主：简洁的线条、清晰的体量与不过度追逐潮流的外观表达，让建筑在沙吞这样兼具商务与成熟居住氛围的区域里更显耐看、耐久。

整体规划把“私密性”放在首位。入口动线力求明确与安全，公共设施被设置为城市与居住空间之间的缓冲带，减少外部干扰。同时通过视线与开口的安排，尽量降低户与户之间的对视与压迫感，改善高密度城市公寓常见的居住痛点。

室内风格走温暖现代路线，采用沉稳色调与有质感的材质触感，营造下班后可放松的氛围，并维持符合沙吞地段的高级感，但不走浮夸路线。

从投资角度看，这种“简洁-安静-长期不过时”的定位，有助于项目在时间拉长后仍保持形象与租赁吸引力，特别契合沙吞与是隆一带以职场租客为主、重视舒适与隐私的需求结构。

项目亮点

125 Sathorn 位于曼谷沙吞区 Thung Mahamek，属于靠近 CBD 的高端居住板块，连接 Silom-Sathorn-Rama 4 商务圈。对自住与投资都友好，周边办公楼、使馆与外籍长期租客需求稳定，兼顾市中心便利与社区相对安静的居住氛围。

沙吞核心中的静区 处在沙吞片区较为内侧的位置，远离主干道拥堵，但仍可快速衔接 Silom、Rama 4 与 Naradhiwas，日常餐饮与咖啡店集中在 Thung Mahamek 周边。
轨道交通可用性 距 BTS Chong Nonsi 约 1.6 公里，距 MRT Lumphini 约 1.7 公里，通勤与跨区出行选择更灵活。
注重实用的配套 公共空间面向高频使用场景，通常配置泳池、健身房与休闲会客区，适合工作日与周末切换。
差异化投资逻辑 沙吞高端项目供给相对稀缺，有利于支撑资产保值；同时贴合外籍租客偏好，具备较好的出租想象空间。

描述

125 Sathorn 位于泰国曼谷沙吞区 Thung Maha Mek 分区 125 号，邮编 10120，是一座高层豪华公寓项目，地处沙吞核心地段，邻近商务区与使馆区。项目由 PMT Property Co., Ltd. 开发，于 2013 年竣工。项目为 1 栋 36 层高层建筑，共约 73 个住宅单位，住户密度低，私密性较高，并配有约 140 个停车位。

户型以大面积自住型产品为主，包括 2 房、3 房、4 房以及顶层复式，使用面积约 185 - 430 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、蒸汽房、桑拿房、花园、接待大堂，部分户型设有私人电梯。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。

交通方面，项目可连接 BTS Chong Nonsi、BTS Sala Daeng 以及 MRT Silom，驾车出行也可方便前往 South Sathorn Road、Naradhiwas Rajanagarindra Road 和 Rama IV Road。项目采用高端公寓常见的物业管理模式进行管理。若想了解周边类似项目，可查看诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

价格趋势

125 Sathorn 位于沙吞-通玛哈梅（Thung Maha Mek）板块，2026年租赁需求仍以企业高管与外籍人士为主，偏好CBD通勤与成熟生活圈。二手市场价格整体偏稳，相比周边高端项目，优势在于项目定位偏高端且沙吞新增供应有限。

二手成交均价（1房约45平方米）：约 1,280万泰铢
折合单价：约 285,000 泰铢平方米（1,280万 - 45）
平均月租：约 50,000 泰铢（约 1,110 泰铢平方米月）

租金回报率（2026）：简式计算年租金 - 购入价 = (50,000 x 12) - 12,800,000 = 600,000 - 12,800,000，得到 4.69% 年化（未扣管理费与税费）。对沙吞高端公寓而言，该水平属于“中等偏稳”，更强调租客质量与空置率控制。

资本增值（Capital Gain）：若按CBD高端存量较保守的年涨幅2-4%估算，未来12个月价格或上移至 1,330万-1,380万泰铢。利好来自沙吞新盘供给不多与回城办公趋势；风险在于周边替代高端项目（如 Noble Ploenchit、Siri at Sukhumvit）分流部分需求，导致议价空间受限。