西迪威拉·拉抛 130

City Villa Ladprao 130 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷旺通郎区 Phlabphla 分区，Ladprao 130 巷，邮编 10310。项目可便捷连接 Ladprao 路、Ramkhamhaeng 路及高速路沿线，邻近曼谷黄线捷运，距离 Lat Phrao 101 站约 1.6 公里，距离 Bang Kapi 站约 2 公里，适合重视日常出行便利的城市居住者。

项目由 9 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 1,800 户，并设有住户停车位。户型以单间和一居室为主，起始面积约 33 平方米，适合自住，也适合面向上班族和学生的出租投资。

项目配套设施包括游泳池、项目内商铺、公共活动区域及电梯。安保系统包括 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控。项目约于 1995 年竣工，由 City Villa 开发，并由公寓法人管理公共区域与日常维护。

项目周边生活配套较完整，包括 The Mall Bangkapi、Lotus's Bangkapi、Makro Ladprao、Tawanna 商圈、兰甘亨大学及 Ladprao 医院，因此在二手公寓市场中仍具持续需求。附近项目可参考 迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳

City Villa Ladprao 130 位于曼谷 Wang Thonglang 区 Plap Phla，属于 Ladprao 130 巷内的中低总价公寓。2026 年二手盘的核心优势是“总价门槛较低，出租需求稳定”。与周边 The Niche ID Ladprao 130、Anna Condo Ladprao 130 等项目相比，本项目单价通常更亲民，因此更容易形成以出租为导向的成交。

• 二手成交总价: 约 135-185 万泰铢，常见户型约 30-35 平方米
• 成交单价: 约 48,000-55,000 泰铢每平方米（常见约 52,000 泰铢每平方米）
• 平均租金: 约 6,500-8,500 泰铢每月（30-35 平方米）

2026 租金回报率: 以 160 万泰铢购入、月租 7,500 泰铢测算，年租金 90,000 泰铢，简化毛租金回报率 90,000 - 1,600,000 = 5.6%（未扣除物业费与空置期）。整体更适合追求现金流的投资人。

资本增值分析: 由于单价基数处于中位、需求以周边居住与通勤为主，资本增值建议保守预期 1-3% 每年，即按 160 万泰铢计约 +16,000-48,000 泰铢。若房况好且定价低于周边新盘，转手溢价空间更明确。