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佩丽斯顿·素坤逸 24

99 Soi Methiniwet, 素坤逸 24 巷, 素坤逸路, Khlong Tan 分区, 空堤区, 曼谷

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佩丽斯顿·素坤逸 24 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱40 平方哇

EIA 许可

进行中

数量

8 楼层 1 栋 78 单位

建造于

2012

开发商

Pearl Property Development

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

珍珠公馆 Sukhumvit 24 的设计概念以“都市静谧居所”为核心 - 在繁华的鹏蓬商圈中，把安静与私密藏进生活日常。项目位于素坤逸 24 巷内的 Methineeves 小巷，相比主干道更少车流与噪音，营造更像住宅区的氛围，同时仍能快速连接城市资源。

建筑风格走低调的当代轻奢路线。外立面以简洁线条与克制比例为主，强调耐看与长期价值，而不是追逐短期流行。“Pearl”意象通过材质与灯光的细节来呈现：偏光泽的表面质感、层次化照明与干净的色调控制，让公共空间更有深度但不浮夸。

空间规划重视居住的真实体验与隐私感，强调通风采光与动线顺畅，减少死角，提升日常舒适度与维护便利性。从投资角度，项目也具备明确的租赁需求基础：距离 BTS Phrom Phong 约 1.2 公里，素坤逸一带长期吸引上班族与外籍租客。安静的巷内位置与强势地段基本面，共同构成该项目的设计主轴。

项目亮点

Pearl Residence Sukhumvit 24 的优势在于位于曼谷素坤逸24巷的核心居住区-蓬蓬一带，这里既适合自住，也具备稳定的外籍租赁需求。周边生活机能成熟，适合长期持有与出租型投资。

闹中取静的巷内位置 项目位于Methineeves巷，远离主干道带来更好的私密与居住感，同时又能便捷到达EmDistrict商圈，满足购物餐饮与日常采购。
轨道交通可达性 距离BTS Phrom Phong站约1.0公里，可快速连接素坤逸线主要节点，如Asok与Siam，并方便前往Thonglor与Ekkamai。
生活型配套完善 公共区域以健康与休闲为导向，配置游泳池、健身房与休憩空间，适合城市通勤族的日常节奏。
投资亮点：租客需求稳定 素坤逸24长期受白领与外籍人士青睐，周边商业、办公与国际学校资源集中，有助于降低空置风险并提升出租连续性。

描述

Pearl Residence Sukhumvit 24 位于曼谷空堤县 Khlong Tan 区 Methinivet 巷 99 号，是一座 Low Rise 低层公寓项目，由 Pearl Property Development 开发，约于 2012 年竣工。项目共有 1 栋建筑，8 层，约 79 个住宅单元，停车位约 60 个，适合希望在鹏蓬区寻找安静、私密居住环境的买家和租客。

项目户型以 1 房、2 房、3 房及顶层复式为主，整体面积相比周边不少公寓更为宽敞，适合自住，也具备一定出租潜力，尤其受到外籍租客关注。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 900 米，周边有 Emporium、EmQuartier 以及 Benchasiri Park，生活便利度较高。

配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯和停车区。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，符合曼谷公寓项目的一般标准。其区位优势在于可便捷连接 Sukhumvit 24、Sukhumvit Road 和 Rama 4 Road，周边相关项目可参考 Ivy 通罗。

价格趋势

Pearl Residence Sukhumvit 24 位于曼谷 Khlong Toei 区 Sukhumvit 24（Soi Metheenivet）。2026 年项目价格与租金主要由 Phrom Phong 商圈的外籍租客与 CBD 上班族支撑，距离 BTS Phrom Phong 约 900 米，并受 EmQuartier-EmSphere 商业带带动，出租稳定性相对较好。

二手成交价: 1 卧约 35 平方米，约 700-760 万泰铢（示例 730 万）
单价: 约 19.5-22.0 万泰铢平方米（示例 730 万 - 35 = 20.86 万泰铢平方米）
平均租金: 3.0-3.8 万泰铢月（示例 3.4 万）

2026 租金回报率（简算）：（年租金 - 空置预留 - 持有成本）- 购入价。示例：3.4 万 x 12 = 40.8 万；预留 5% 空置后为 38.76 万；再减估算物业费约 2.4 万年，净租金约 36.36 万。回报率 = 36.36 万 - 730 万 = 4.98% 年（税前）。

资本增值：若 2024 年成交单价约 18.5-20.0 万泰铢平方米，2026 年提升至 20.5-22.0 万，约对应 6-12% 的两年涨幅。优势在于 Sukhumvit 24 新供给相对有限；风险在于周边新盘对租金的竞争，以及需要适度翻新以维持可实现租金水平。