威诺·拉差达 32

Vino Ratchada 32 是一座低层公寓项目，位于 118 Ratchada 36 Yaek 19-1, Chan Kasem, Chatuchak, Bangkok 10900。项目地处拉差达 - 拉抛生活圈，出行可连接 Ratchadaphisek 路与 Lat Phrao 路，适合自住，也适合投资出租。

项目为 1 栋 8 层低层公寓，总户数约 79 户，停车位约 30 个。房型以单间和 1 卧室为主，面积紧凑，适合上班族或希望在市区拥有交通便利住所的人群。

项目配套设施包括大堂、电梯、停车区及标准公共区域。安保方面配有门禁卡系统、闭路监控和安保人员，可提升居住安全感。

项目约于 2013 年建成，由 Vino Ratchada 32 Co., Ltd. 开发，并由公寓物业法人负责公共区域维护及整体管理工作。

项目位置可方便前往 MRT Lat Phrao 和 MRT Ratchadaphisek，适合同时使用私家车和轨道交通的住户。周边可参考项目包括 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Vino Ratchada 32 位于Ratchada-Chandrakasem片区，2026年二手成交以“稳中小涨”为主，核心支撑来自周边高校与Ratchada-Ladprao办公区的真实租住需求。轨道交通方面，最近为MRT Lat Phrao约3.8公里，其次MRT Ratchadaphisek约4.6公里，通勤多依赖接驳出行，因此价格相对更“可负担”，对比周边较新的Reference Kaset District、The Line Jatujak-Mochit等项目，单价通常更低。

• 二手总价: 开间到1房（26-32平米）约165-215万泰铢
• 单价: 约63,000-72,000泰铢 平米（房况较好、配置完整的常见区间）
• 平均租金: 约8,500-10,500泰铢 月（一年合约，基础家具家电）

租金回报率（示例计算）: 28平米，购入价185万泰铢，月租9,500泰铢，年租金114,000泰铢。Yield = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16%（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析: 受制于距离MRT较远，资本增值更偏温和。保守估计年涨幅2-4%。若以185万泰铢持有3年，合理目标区间约196-208万泰铢。可“拎包出租”的精装房更易成交，也更能降低空置风险。