维亚 34

Via 34 位于泰国曼谷 Khlong Toei 区 Khlong Tan 分区 Sukhumvit 34 巷，地址为 15 Khlong Tan, Khlong Toei, Bangkok 10110。项目处于鹏蓬和通罗之间的优质住宅地段，出行便利，距离 BTS Thong Lo 站约 700 米，距离 BTS Phrom Phong 站约 900 米。周边配套包括 EmQuartier、Emporium、Rain Hill 以及 Samitivej Sukhumvit Hospital。

该项目为低层豪华公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2012 年竣工。项目共有 1 栋建筑，8 层，合计 66 个住宅单位，停车位比例约为 80%。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，使用面积约 35 平方米起，适合自住及在素坤逸核心地段寻求出租回报的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目亮点在于住户数量较少，居住私密性较高，同时又能便捷连接商务区和生活休闲设施。物业管理延续 Sansiri 高端公寓的一贯标准。

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Via 34 位于曼谷素坤逸34巷（Khlong Tan），为低层公寓，租客以外籍人士与通勤族为主。2026年价格表现相对稳健，主要支撑来自生活圈成熟及距离BTS Thong Lo站约900米的通达性。

• 2026年二手成交参考价（单套）：1房约45平米，均价约720万泰铢
• 单价（每平米）：约160,000泰铢（常见区间145,000-175,000，视装修与朝向）
• 平均租金：1房45平米约32,000泰铢 月

租金回报率（简算）：年租金32,000 x 12 = 384,000泰铢；用384,000 除以 7,200,000 = 5.33% 年化毛回报（未扣除物业费、税费与空置期）。在素坤逸核心区，这一水平属于“回报与稳定性兼顾”。

资本增值分析：若以2023年约150,000泰铢 平米提升至2026年约160,000泰铢 平米，累计约+6.7%，折合年均约2.2%。优势在于通勤与出租流动性强；但增值空间可能受到周边新盘更高定价与竞争供给的限制。