威特莱·丽思顿 4
489 Soi Jomtien 5 中天海滩 路, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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威特莱·丽思顿 4 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
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数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
万客隆 南芭堤雅
1.6 公里
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Homepro North Pattaya
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4.0 公里
项目概念
View Talay Residence 4(วิวทะเล เรสซิเดนซ์ 4) 的设计理念更偏向“真正好住的度假公寓”,而不是追求夸张外观的地标式高楼。建筑体量采用简洁的几何线条与清晰比例,整体观感通透,也更利于后期维护,适合在宗滴恩5巷这类成熟生活区做长期持有与稳定使用。
项目强调自然采光与海风通风的利用。通过开窗与阳台的布置,引导空气流动,降低临海建筑常见的闷湿问题。室内外以明亮色系与偏浅的材质为主,有助于减少热量累积,并营造轻松的度假氛围。
公共空间以“日常可用”为核心,重点放在泳池与休憩区,结合天空视野与绿植,形成相对安静的内向型休闲场景,弱化主干道的喧闹感。相较于宗滴恩近年强调高度与造型的新盘,本项目的优势在于朴实、耐看、好管理,更贴合自住与面向长住租客的出租需求。
项目亮点
View Talay Residence 4(วิวทะเล เรสซิเดนซ์ 4) 位于芭提雅南部的中天区 Soi Jomtien 5,属于“居住氛围更浓但不远离城市”的地段。项目距离中天海滩约 1.0 公里,既能享受海边生活方式,又可避开最拥挤的海滨主干道。周边日常配套成熟,便利店、餐饮、小咖啡馆以及旅游服务点密集,适合自住与长短租并行的持有策略。
- 地段优势明确 连接中天二路与芭提雅市区动线顺畅,生活安静但出行不受限。
- 出行效率 便于驶入素坤逸路,并可衔接曼谷-春武里高速通道,满足跨城通勤与周末往返。
- 实用型公区 配备泳池、健身区、安保系统与停车位,更贴合长期居住与稳定出租的需求。
- 投资卖点 中天租赁需求常年稳定。与周边较新的高层项目如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比,本项目通常以更注重性价比与到海滩的便利性来吸引租客与买家。
描述
View Talay Residence 4 是一座低层公寓项目,地址位于 489 Soi Jomtien 5, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于芭堤雅中天区域,前往中天海滩较为方便,适合自住、度假居住以及在旅游型住宅市场中进行出租投资。
该项目为 1 栋住宅楼,楼高 7 层,总户数约 70 户,项目内设有停车位,可满足住户日常使用需求。户型以 1 居室、2 居室为主,另有部分大户型和顶层特色户型。项目的一大特点是户型面积相对宽敞,与周边较新的公寓项目相比更适合重视居住空间的买家。
项目配套设施包括公共游泳池、健身房、电梯、休闲区、物业管理和停车区域。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁管理。项目约于 2012 年建成,由 View Talay Residence Group 开发,日常管理由公寓法人管理机构负责。
从区位来看,项目邻近餐厅、咖啡馆、当地市场、素坤逸路以及中天一带的生活配套,日常生活便利。同时,项目也靠近 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive),进一步体现了中天板块作为居住与投资区域的持续吸引力。
价格趋势
View Talay Residence 4 位于芭提雅中天 Soi Jomtien 5,靠近中天海滩,产品以实用面积和长期出租需求见长。2026 年价格走势偏稳健,不像新盘那样大幅跳涨,但以“每平米单价”来看,仍具备较好的入场性价比。
- 2026 二手成交参考(按套): 约 48 平方米开间,约 235 万泰铢
- 单价(每平米): 约 49,000 泰铢 平方米(常见区间 45,000-58,000,取决于海景、装修与家具)
- 平均月租: 长租 12 个月合约约 12,000 泰铢 月;配置较好可达 13,000-14,000 泰铢 月
租金回报率(Rental Yield, 2026): 简算 12,000 x 12 = 144,000 泰铢 年;144,000 / 2,350,000 = 约 6.1% 年化(未扣除物业费、维修与空置期)。对比周边部分新盘因单价更高而回报被压缩,本项目的收益率更偏“现金流型”。
资本增值(Capital Gain): 若参考 2024-2025 常见 46,000-48,000 泰铢 平方米,2026 均值 49,000 泰铢 平方米对应约 2%-4% 年增值。更可观的增值往往来自挑选景观更佳户型与翻新提升,而非短线炒作。
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