中天科帕卡巴纳海滩公寓
551 5 Nong Prue 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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中天科帕卡巴纳海滩公寓 出售/出租房源
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项目信息
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项目位置
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项目概念
Copacabana Beach Jomtien(科帕卡巴纳海滩中天)的设计概念围绕“海滨生活方式”展开,将里约热内卢科帕卡巴纳的热情氛围转译为更适合长期居住的当代高层住宅。项目位于中天海滩路段,使“面向大海的视野”成为规划主轴,从建筑朝向、体量到公共空间的布置,都以最大化海景体验为核心。
建筑外观以流线型曲面与富有节奏的立面处理,营造如海浪般的动感,弱化高层量体的压迫感,并在海滨视角下形成更具层次的轮廓。整体色调偏明亮、热带度假感强,同时控制细节质感,保持高级与耐看。在中天片区不少项目偏向简约现代的语汇下,这种更具情绪与记忆点的形象有助于拉开差异。
使用体验上,动线强调从大堂到休闲区再到高空配套的连续性,让海景成为贯穿的背景。对投资者而言,这种“目的地式”设计不仅好看,也更利于短租与度假客群传播,提升入住吸引力与市场辨识度。
项目亮点
Copacabana Beach Jomtien 的核心优势在于位于中天海滩路一线海景地段(Jomtien Sai 1),同时具备自住与租赁需求。周边聚集 The Riviera Ocean Drive、Reflection Jomtien Beach 等度假型项目,带动片区生活氛围与关注度,有利于长期保值与出租表现。
- 临海位置 轻松步行到中天海滩,适合偏好海景与度假感的自住客,也契合外籍租客对海边居住体验的需求。
- 出行连接 便于衔接素坤逸路并往返芭提雅市区,可使用私家车或中天-芭提雅线路双条车,覆盖日常通勤与休闲出行。
- 度假型配套 以休闲体验为导向,常见配置包括泳池、健身区、休息区与观景空间,提升居住满意度,也有助于提高租金议价能力。
- 差异化卖点 海滩生活方式定位与偏高端的项目形象,在同片区竞品中更容易形成记忆点与溢价基础。
从投资角度看,一线临海资源稀缺,叠加地标感定位,有机会在旺季与长住客群中维持较稳的入住率与租赁需求。
描述
Copacabana Beach Jomtien 是一座高层海景公寓,项目地址为 551/5 Nong Prue, Bang Lamung, Chonburi 20150,位于芭提雅中天海滩路沿线,步行即可到达海边,适合自住、度假以及出租投资。
项目由 Copacabana Jomtien Co., Ltd. 开发,于 2022 年竣工。整体为 1 栋高层建筑,共 59 层,约 1,644 个住宅单位,停车位约占总户数的 40%。户型涵盖开间、1居室、2居室,以及复式和顶层公寓。部分单位可享海景,并配有实用阳台空间。
项目配套较为完善,包括大堂、多区域游泳池、健身房、桑拿房、花园休闲区、住户会客区、儿童活动空间以及高层观景公共区域,整体偏向度假型居住体验。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。
项目由公寓物业管理体系负责公共区域和楼宇日常管理,适合希望长期持有中天海滩地段资产的买家。周边可参考的项目还有 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive),可作为该片区海滨公寓市场潜力的参考。
价格趋势
Copacabana Beach Jomtien 在 2026 年仍属于中天海滩一线海景公寓的高端区间。随着旅游与长住需求回升,转售价格相对抗跌。与周边项目如 The Riviera Ocean Drive、Reflection Jomtien Beach 相比,本项目在高楼层与海景条件较好的户型上,成交单价往往更高。
- 转售总价: 1 卧约 35 平方米,均价约 630 万泰铢
- 单价: 约 180,000 泰铢 平方米(市场常见区间 165,000-210,000 泰铢 平方米)
- 平均租金: 1 卧月租约 32,000 泰铢(城市景到部分海景)
租金回报率(简算): 32,000 x 12 = 384,000 泰铢 年租金。再用 384,000 ÷ 6,300,000 = 约 6.1% 的毛租金回报率(未扣除物业费、维修与空置期)。在中天租赁竞争较强的环境下,这一水平属于偏有吸引力,但实际表现高度取决于景观、装修与运营。
资本增值分析: 若参考 2024-2025 年常见单价 165,000-175,000 泰铢 平方米,提升至 180,000 泰铢 平方米,相当于 约 3%-8% 的涨幅(约 12-24 个月)。2026 年更可能是温和上行,海景高楼层与租赁记录稳定的单位,更容易获得转售溢价。
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