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丽景府 4·素坤逸 85

素坤逸 85 巷, 素坤逸路, Bang Chak 分区, 帕卡农区, 曼谷, 10260

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丽景府 4·素坤逸 85 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

420 单位

建造于

2014

开发商

White Siam Development 2001 Co., Ltd.

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Regent Home 4 Sukhumvit 85（瑞金特公寓4）的设计理念围绕“城市里的实用居住”展开，强调高性价比、好用耐住、后期维护省心。这样的取向契合Bang Chak-Phra Khanong一带的生活结构：既有成熟社区，也有大量在素坤逸工作的通勤人群。整体外观采用简洁现代风格，减少不必要的装饰，使建筑观感更干净、耐看。

在规划上，项目注重动线清晰与秩序感：从大堂到电梯核心、再到公共休憩区域的衔接尽量直观，降低高峰时段的拥堵与干扰。同时将“采光-通风”作为关键设计要点，通过开窗比例与户型朝向，让住户在白天更容易获得自然光，并在日常生活中实现有效换气。

户型设计以租住两用为目标，突出基础功能：家具摆放更顺手、干湿分区更明确，减少长期使用中的清洁与维护成本。交通条件也强化了这一理念：项目距离BTS On Nut约1.3公里，距离BTS Bang Chak约1.5公里，让“好住、好通勤”的定位更落地，适合自住与稳定出租需求。

项目亮点

Regent Home 4 Sukhumvit 85 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 的素坤逸 85 巷内，属于“生活机能成熟的住宅区”，同时又能快速连接素坤逸与 Rama 4 等就业走廊。对自住与投资出租都友好，尤其适合预算更务实、但仍希望靠近轨道交通的上班族租客。

巷内生活便利 周边以本地餐饮、小店与日常服务为主，日常采买与用餐更贴近真实社区节奏。
双站点通勤选择 距 BTS On Nut 约 1.1 公里，距 BTS Bang Chak 约 1.3 公里，可按路线与人流弹性选择上车站点。
连接主干道顺畅 进出 Sukhumvit 路方便，并可延伸至 Rama 4、Ekkamai、Thonglor 等区域，适合跨区通勤。
设施以实用为核心 强调停车、安保与满足日常的公共空间配置，适合长期居住与稳定出租。
主打性价比 相比同区靠近 BTS 的其他公寓，此案更偏“持有成本友好”，有助于控制租金定价与提升出租稳定性。

描述

Regent Home 4 Sukhumvit 85 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak 分区，Soi Sukhumvit 85，邮编 10260。项目距离 BTS On Nut 站约 850 米，距离 BTS Bang Chak 站约 900 米，出行便利，适合在素坤逸沿线工作的上班族居住，也方便前往曼谷市区。

该项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，于 2009 年建成。项目为 3 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 500 户，停车位约占总户数的 35%。户型以开间和一居室为主，适合自住，也具备一定的出租需求基础。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商店、电梯以及满足日常生活需求的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡系统。

项目由公寓法人管理机构负责日常管理和公共区域维护，整体居住环境较为有序。其优势在于位于 Sukhumvit 85 巷内，可方便连接 Sukhumvit 路和 On Nut 商圈，周边有社区市场、餐饮店、Century The Movie Plaza Sukhumvit 以及 Lotus's Sukhumvit 50，适合自住买家，也适合作为长期投资型资产。

价格趋势

Regent Home 4 Sukhumvit 85 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 区，属于素坤逸东段的入门级公寓。到 2026 年，该项目二手价格更偏“稳步小幅上行”，主要依靠 BTS 通勤族与周边上班族的真实租赁需求支撑。与 On Nut-Phra Khanong 一带的新盘相比，本项目单套总价门槛仍相对友好。

2026 年二手成交价: 约 145-185 万泰铢每套（开间到 1 房，约 30-32 平方米）
单价（每平方米）: 约 50,000-62,000 泰铢平方米（精装与高楼层通常更接近上限）
平均租金: 约 7,500-10,000 泰铢月，市场中位数约 8,500 泰铢月

租金回报率（简算）: 若以 165 万泰铢购入、月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,650,000 = 6.18% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本利得分析: 由于楼龄因素，价格大幅上涨空间有限，但在素坤逸东段的通勤需求支撑下，预计仍有 1-3% 年增值 的可能。若 2024 年基准价约 155 万泰铢，至 2026 年约 165 万泰铢，对应两年资本利得约 6-7%。更适合追求稳定现金流的投资策略，而非高波动的短线炒作。