德荣·素坤逸 79

The Room Sukhumvit 79 位于泰国曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea，地址为 99 Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目属于 High Rise 高层公寓，坐落于 Sukhumvit 79 巷内，靠近素坤逸路，距离 BTS On Nut 站约 270 米，出行便利，可快速连接 Phra Khanong、Ekkamai 和 Thonglor 等曼谷核心生活区，适合自住与出租投资。

该项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 29 层，总户数约 343 户，停车位约占总户数的 60%。户型以 1 卧室、2 卧室及顶层公寓为主，面积约从 38 平方米起。项目特点是居住私密性较好，每层户数不算密集，整体用材和居住质感在同区域临近轨道交通的公寓中处于较高水平。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、图书室或阅读区、电梯以及完善的公共活动空间。安保方面配有 24 小时保安、监控摄像头、门禁卡系统和楼宇出入控制系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，有助于维持公共区域品质与整体居住环境。

周边生活配套成熟，邻近 Century The Movie Plaza Sukhumvit、Lotus's Sukhumvit 50、Big C Extra On Nut 以及 People Park Community Mall，能够满足日常购物、餐饮和休闲需求，因此也受到泰国住户和外籍租客关注。若想进一步比较曼谷其他项目，可参考 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

The Room Sukhumvit 79 在 2026 年位于 On Nut-Phra Khanong 的成熟居住区，租赁需求主要来自通勤族与外籍人士，依托 BTS Sukhumvit 线出行。项目距离 BTS On Nut（安努站）约 700-900 米（步行路线不同会有差异）。

• 二手成交价（单套）：1 房 38 平方米，均价约 460 万泰铢
• 二手单价（每平米）：约 12 万泰铢 平方米（常见区间约 11 万-13.5 万）
• 平均租金：1 房 38 平方米约 1.9 万泰铢 月（区间 1.7 万-2.2 万）

2026 租金回报率（简算）：年租金 = 19,000 x 12 = 228,000 泰铢；回报率 = 228,000 ÷ 4,600,000 = 4.96% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。在同线地铁站周边价格缓慢上行的背景下，这一水平属于“可投资”的现金流表现。

资本增值（Capital Gain）：若参考 On Nut 子市场较稳健的年涨幅 2-4%，项目更偏“稳步增长”而非快速拉升。合理区间为 2026-2029 年 +6% 至 +12%，即从 460 万泰铢上行至约 488 万-515 万泰铢。需关注周边新增供应对租金与转售价的压制风险。