49 帕斯·素坤逸 49

49 Plus Sukhumvit 49 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea แขวง Sukhumvit 49 巷 41 号，邮编 10110，地处 Phrom Phong - Thong Lo 核心居住区。项目由 Plus Property Partner 开发，并于 2005 年建成。

项目为 1 栋住宅楼，高 9 层，约 77 个住宅单元，设有项目内停车位。户型包括 1 居室、2 居室以及适合家庭居住的大户型，适合自住买家和关注素坤逸内城区资产的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

交通方面，项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.3 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 1.5 公里。周边配套包括 EmQuartier、Emporium、Villa Market、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校，既适合长期自住，也具备较好的出租需求。项目目前由公寓法人管理机构负责日常管理。

49 Plus Sukhumvit 49 在 2026 年的价格表现相对稳健，主要受益于 Sukhumvit 49 的居住需求与通勤便利。交通参考点为 BTS Thong Lo 站约 1.6 公里，BTS Phrom Phong 站约 1.8 公里（受巷内路况影响，多以驾车或摩托接驳为主）。

• 二手成交单价（按户）：1 房约 52 平方米，市场均价约 700 万泰铢
• 每平方米价格：约 135,000 泰铢 平方米（常见区间 125,000-150,000，取决于房况与装修）
• 平均租金：1 房 50-55 平方米约 32,000 泰铢 月（区间 28,000-38,000）

租金回报率（含简式计算）：32,000 x 12 = 384,000 泰铢 年租金；384,000 除以 7,000,000 = 约 5.49% 年化（未扣除物业费、空置期与税费）。以素坤逸核心区而言，这一水平具备竞争力；周边同级需求带如 Ivy Thonglor、Siri at Sukhumvit 往往因购入成本更高而压低回报率。

资本增值（Capital Gain）：作为成熟楼盘，2026 年更可能呈现温和上涨，合理预期约 2-4% 年。增值空间多来自“买入价低于同栋同楼层市场价”或翻新提升出租能力，而非短期大幅拉升。