+ 8 张图片

维雅 49·素坤逸 49

素坤逸 49 巷, 素坤逸路, Khlong Tan Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

售1房源

租3房源

维雅 49·素坤逸 49 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

3 颜88 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 95 单位

停车位

57 车位

建造于

2012

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Via 49 Sukhumvit 49 的设计概念以低层住宅为核心-在城市里提供更安静、更私密的居住体验，同时保留与繁华生活的连接。项目位于素坤逸49巷，周边以高品质住宅氛围与通罗生活圈著称，因此整体定位更偏向“住得舒服、住得久”，而不是追求高楼地标感。

建筑外观采用简洁利落的现代线条，搭配偏温润的色调与材质，让体量更贴合巷弄的绿意与社区感。空间规划强调自然采光与通透感，公共区域避免压迫，动线也以安静与效率为优先，并设置可真正被使用的停留角落，符合日常生活节奏。

项目的关键思路是“城市里的家”。因此更重视绿化、单位之间的私密性与长住舒适度。以投资角度看，素坤逸49一带的低层公寓常吸引上班族与家庭型租客，他们看重安静、餐饮与生活机能便利，以及靠近国际学校的优势，租赁需求相对稳定，有助于长期持有的出租表现。

项目亮点

Via 49 Sukhumvit 49 位于曼谷素坤逸49巷的低层公寓，兼具巷内居住的安静与素坤逸主轴的生活机能。对自住与投资都友好，尤其适合锁定外籍人士与白领租客的稳定需求。

地段坐落在Watthana区Khlong Tan Nuea，周边聚集通罗-澎蓬一带的餐厅、日式料理、咖啡馆与社区商场，生活便利且氛围成熟。
交通距离BTS Thong Lo站约1.2公里，BTS Phrom Phong站约1.4公里。通过素坤逸路可快速衔接Asok与Ekkamai等核心区，通勤与出行效率高。
配套以日常实用为主的设施，如游泳池、健身房与休憩空间，强调私密性与居住舒适度。
差异卖点 低层产品通常比主干道高层项目更安静、更有私密感，但仍享受优质素坤逸门牌价值，有利于提升出租吸引力并支撑资产保值。

描述

Via 49 Sukhumvit 49 是一座低层公寓项目，位于曼谷วัฒนา区 Khlong Tan Nuea，Soi Sukhumvit 49，邮编 10110，地处鹏蓬 - 通罗一带的高端住宅区。该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2012 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 8 层，共约 85 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 100%，适合注重私密性与居住品质的买家。户型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，使用面积约从 35 平方米起，既适合自住，也适合在该区域进行出租投资。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂和电梯。安保系统包含 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.4 公里，周边有 EmQuartier、Emporium、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校，生活便利度较高。该地段适合希望居住在安静巷道内，同时又能方便连接素坤逸路和通罗区的购房者。

项目整体物业管理保持较高标准，有助于维护公共区域和居住环境。如需了解同区域的其他项目，可参考 Ivy 通罗

价格趋势

Via 49 Sukhumvit 49 在 2026 年仍属于素坤逸 49 巷内租售需求较稳的公寓，主要客群为通罗-澎蓬商圈工作的白领与外籍长住租客。交通方面，距离 BTS Thong Lo 约 1.3 公里，距离 BTS Phrom Phong 约 1.5 公里，适合以“通勤便利+生活配套成熟”作为出租卖点。

二手成交价（按套）：45 平方米 1 房平均约 720 万泰铢
成交单价：约 160,000 泰铢平方米（常见区间 145,000-175,000，取决于装修与维护）
平均租金：45 平方米 1 房约 33,000 泰铢月

租金回报率（简算）：(33,000 x 12) - 年度物业共管费约 24,000 = 年净租金 372,000 泰铢
净 Rental Yield：372,000 - 7,200,000 = 5.17% 年（税前）

资本增值分析：Soi 49 供应相对有限，且长租需求稳定，价格更偏“缓慢上行”。若按年增值 2-4% 估算，720 万泰铢的房源一年潜在增值约 14-28 万泰铢。需要关注的变量是周边如 Ivy Thonglor、Culture Thonglor 等更新项目的竞争，因此室内翻新与保养良好的房源通常更容易出租与转手。