沃拉·素坤逸 49

Vora Sukhumvit 49 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 Sukhumvit 49 巷 11 号，邮编 10110。该项目为 Low Rise 低层公寓，坐落在 Phrom Phong - Thonglor 之间较受欢迎的居住地段，生活氛围成熟，适合自住。项目约于 2009 年建成，由 Voralak Property Co., Ltd. 开发，整体户数不多，私密性较好，适合希望在市中心居住但又重视安静环境的买家。

项目共 1 栋建筑，8 层，约 28 个住宅单元，并配有相对充足的停车位。户型以 2 房 2 卫为主，部分单位提供更大的 3 房户型。整体使用面积普遍较宽敞，更适合长期居住，也符合家庭型买家的需求。

公共设施一般包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车场。安保方面配备保安人员、闭路监控系统和门禁管理。交通方面，项目距离 BTS Phrom Phong 站约 1.4 公里，距离 BTS Thong Lo 站约 1.6 公里。周边有 The Emporium、EmQuartier、Samitivej Sukhumvit Hospital，以及 Sukhumvit 49 一带众多国际餐厅和生活配套。

从居住角度来看，该项目适合寻找市中心低层公寓、重视空间感与安静氛围的买家。项目由公寓法人机构按一般标准进行管理。如需了解同区域附近项目，可查看 Ivy 通罗。

Wora Sukhumvit 49 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，介于通罗与鹏蓬之间，是外籍人士与家庭租赁需求较稳定的地段。2026 年该项目二手价格更偏“稳步上行”，主要由自住与长期租赁支撑，而非短线炒作。

• 二手成交价 单套：1 房 42 平方米，均价约 900 万泰铢
• 单价：约 215,000 泰铢 平方米（9,000,000 - 42）
• 平均租金：同面积户型约 45,000 泰铢 月

• 2026 租金回报率（简算）：年租金 45,000 x 12 = 540,000；回报率 = 540,000 - 9,000,000 = 6.0% 年（未扣除物业费 税费 空置期）

资本利得分析：若以 2024 年相近户型约 850 万泰铢作为参考，2026 年到 900 万泰铢约上涨 5.9%，两年年化约 2.9%。该节奏与周边偏重租赁表现的项目（如 Ivy Thonglor、Culture Thonglor）相近。需要关注的风险是素坤逸核心区持续新增供应，以及 4-6 万泰铢月租区间竞争激烈，可能影响出租速度与续租议价能力。