阿莱夫·素坤逸 76

Alive Sukhumvit 76 是一座低层公寓项目，位于 Samut Prakan 府 Phra Pradaeng 区 Samrong 分区 Sukhumvit 路 Soi Sukhumvit 76，邮编 10130。项目距离 BTS Samrong 站约 1.8 公里，前往曼谷市区及北榄重要地段都较为方便，适合自住，也适合关注该区域租赁需求的投资者。

项目为 Low Rise 低层住宅，共 1 栋，8 层，总户数约 79 户，停车位约占总户数的 30%。户型以开间和 1 居室为主，适合上班族、年轻夫妻以及希望在 Samrong 一带购买入门型公寓的人群。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯以及日常使用的公共区域。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡系统，可提升住户的安全感与居住便利性。

项目约于 2015 年建成，由 A Life Asset Co., Ltd. 开发，日常管理采用当地中型公寓项目常见的物业管理模式。若想比较周边项目，可参考 艾康多·素坤逸 105 (iCondo Sukhumvit 105)。

Alive Sukhumvit 76 位于 Samrong-Phra Pradaeng 区域，定位偏刚需与可负担型，租客多为在素坤逸外圈及北榄府工作的上班族。出行主要依赖 BTS Bearing 站，约 2.3 公里（驾车或摩托接驳），因此租赁需求相对稳定，但价格通常低于“紧邻车站”的项目。

• 2026 年二手成交价（单套）: 1 房 30 平方米均价约 175 万泰铢（区间 155-195 万）
• 单价（每平米）: 均价约 58,000 泰铢（区间 52,000-65,000）
• 平均租金: 约 7,800 泰铢 月（区间 7,000-9,000）
• 租金回报率（毛）: (7,800 x 12) / 1,750,000 = 5.35% 年化，未扣除物业费 税费 空置期

资本增值分析: 若以 2023 年约 54,000 泰铢 平方米为参考，至 2026 年约 58,000 泰铢 平方米，三年累计上涨约 7%，折合年均约 2-3%。优势在于入场价低于更靠近市区与车站的项目（如 Ideo Blucove Sukhumvit 或 Whizdom Punnawithi Station），但受制于与车站距离及周边同价位供给竞争，涨幅通常较温和。整体更适合偏重现金流的投资者，而非追求快速大幅升值。