Arte 公寓

Arte Condominium 位于 70/5 Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260，是一座高层公寓项目，于2014年建成，由 Ananda Development Public Company Limited 开发。项目由2栋住宅楼组成，楼高分别为26层和32层，总户数约832户，停车位约占总户数的50%。项目适合自住，也适合看重曼那区域居住与出租需求的买家。

户型包括1居室、2居室以及顶层复式单位，使用面积约25 - 78平方米，能够满足单身人士、小家庭以及投资出租的不同需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、多功能室和多部电梯。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控以及门禁卡出入系统。

交通方面，项目距离 BTS Bang Na 站约350米，距离 BTS Bearing 站约800米，出行便利。同时靠近 Bang Na 高速路口、BITEC Bang Na、Bangkok Mall 和 Central Bangna 等重要生活配套。

项目由公寓法人机构负责日常管理，持续维护公共区域与各项系统。如需了解附近类似项目，可参考 blue 素坤逸 89

Arte Condominium 位于曼谷 Bang Na Tai，2026 年的二手市场定位偏“中端-重性价比”。与周边 Sukhumvit 末段的 Niche Mono Sukhumvit-Bearing、iCondo Sukhumvit 105 等项目相比，Arte 的优势更多来自可控的入场价格与相对稳定的租赁需求，而不是新盘溢价。

• 二手成交参考（1 房 30 平方米）：均价约 195 万泰铢
• 折算单价：约 65,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 9,500 泰铢每月（1 年合约）

租金回报率（Rental Yield）简算：年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢；用年租金除以购入价 1,950,000 = 0.058，约 5.8% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。以 Bang Na 区域的租赁结构来看，这一水平对追求现金流的投资者具有一定吸引力。

资本增值（Capital Gain）建议以保守情景评估，约 2%-4% 每年。支撑因素主要是 Bang Na- Bearing 就业带带来的租客需求，以及与周边新项目定价更高形成的“价差空间”。但实际出售时仍应预留 3%-5% 的议价空间，成交速度会受到房况、楼层景观与同区竞品挂牌价影响。