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黛科公寓·素坤逸 70/5

27 素坤逸 70/5 巷, 素坤逸路, 南邦纳分区, 邦那区, 曼谷, 10260

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黛科公寓·素坤逸 70/5 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

158 单位

建造于

2019

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Deco Condominium 的设计概念以“城市便利与日常私密的平衡”为核心，呼应 Bang Na Tai 作为连接 Sukhumvit-Bearing 生活圈与 Bangna-Trat 走廊的区位特性。整体定位强调简洁、实用与耐久，适合长期自住，也更利于后续维护成本控制。

建筑外观采用当代风格，但刻意降低夸张装饰，改以温暖的现代色调与易打理的材质呈现沉稳气质，使建筑更能融入周边社区。立面通过有节奏的线条与层次处理，营造视觉深度，弱化体量感，同时兼顾遮阳与降热需求 - 对于 Bang Na 午后日照偏强的环境尤其关键。

室内与公共动线的规划重视自然采光与通风，让空间更通透。户型强调真实使用场景，如休息区、可弹性调整的工作角落与收纳配置，满足现代居住节奏。以投资角度看，功能清晰、居住体验稳定的产品，通常更容易吸引沿 Sukhumvit 与大 Bang Na 区域通勤与工作的租客。

项目亮点

Deco Condominium 位于曼谷 Bang Na Tai（邦纳南）片区，属于居住氛围较安静、但又能共享邦纳商圈与产业带成长红利的地段。对自住而言，生活便利且不必承受主干道核心段的拥挤；对投资者而言，邦纳周边办公与产业人群带来相对稳定的租赁需求，整体性价比常优于集中在 On Nut- Bearing 轨道沿线的高密度项目。

区位优势 连接 Sukhumvit 与 Srinakarin 生活圈，靠近 Central Bangna、规划中的 Bangkok Mall 区域，以及 Mega Bangna 等大型商业，利于吸引上班族与小家庭租客。
出行便捷 可通过 Bang Na- Trat 路与 Sukhumvit 路多方向通达，并接近 Burapha Withi 高速，往市中心或外府通勤更省时。
配套务实 公共空间更偏向日常使用场景，如休闲、办公与健身，适合长期居住与混合办公需求。
差异化卖点 把握 Bang Na- Thepharak 周边产业与办公带的持续租住需求，同时通常具备更友好的入场门槛。

整体适合自住与以稳定租金现金流为目标的投资配置。

描述

Deco Condominium 位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 27 号，邮编 10260，是一座 Low Rise 低层公寓项目，适合希望居住在 Bang Na - Sukhumvit 区域的人群。项目周边可便捷连接素坤逸路、邦纳达路以及高速公路，距离 BTS Bang Na 站约 1.6 公里，距离 BTS Bearing 站约 1.8 公里，出行条件较为便利。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，设有项目内停车位。户型以单间和 1 居室为主，适合自住，也适合面向 Bang Na 上班族出租。项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车位。安保方面配有保安人员、闭路监控和门禁卡系统。项目约于 2012 年完工，开发方为 Deco Condominium，并由公寓法人机构按一般公寓标准进行管理。

从居住和投资角度来看，该项目的优势在于靠近 Bang Na 重要商务与生活配套，例如未来的 Bangkok Mall、BITEC Bang Na、Central Bangna 以及 Thai Nakarin Hospital，因此区域租赁需求较为稳定。如需比较周边项目，可进一步查看 blue 素坤逸 89。

价格趋势

Deco Condominium（เดคโค่）位于曼谷 Bang Na Tai，2026 年二手价格处于素坤逸外圈的入门到中端区间。租赁需求主要来自在 Bangna-Bearing 一带工作的租客，偏好月租可控、通勤便利的产品。

2026 年成交价: 约 155-195 万泰铢/套（开间-1 卧，24-30 平方米）
单价: 约 62,000-72,000 泰铢/平方米（装修好、家具齐全的房源更靠近上限）
平均租金: 约 7,500-9,500 泰铢/月（1 年合同）

租金回报率（简算）: 以 175 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢计算，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 / 1,750,000 = 5.83%/年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 由于基数不高且周边同级项目（如 iCondo Sukhumvit 105、Niche Mono Sukhumvit-Bearing）竞争明显，价格上行通常较温和。较合理的预期为 年均 2%-4% 的升值空间；若房源楼层更佳、视野开阔且出租稳定，持有 3-5 年的增值与现金流组合更具优势，不建议以短期炒作为主要策略。