临海 A 中天海滩公寓
460 6 中天海滩 路, Nong Prue 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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临海 A 中天海滩公寓 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
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4.3 公里
项目概念
Rimhad A Jomtien Beach Condo 的设计理念以“靠海也要住得实用舒服”为核心,紧扣中天海滩区域的生活节奏。项目并不追求过度奢华的外观,而是强调日常居住的轻松感,让自住与长期出租都更容易匹配市场需求。
建筑外观采用简洁的现代线条与清晰的体量关系,减少复杂造型带来的后期维护压力。外立面以明亮、中性的色调为主,呼应海边强烈日照,使整体观感更轻盈,也更符合热带滨海环境的通透感。
户内设计更重视“好用”。空间规划强调动线顺畅与摆放弹性,方便不同住户调整家具与生活场景。自然采光被视为关键要素,有助于降低白天用电。材料与表面处理偏向耐用、易清洁,适合旅游城市较高的进出频率与租住转换。
与周边一些主打度假感、配套堆叠的新盘相比,Rimhad A 的优势在于克制与可预期。对投资者而言,这类设计往往意味着更稳定的持有成本与更灵活的出租定位,适合追求性价比与稳健现金流的策略。
项目亮点
Rimhad A Jomtien Beach Condo 的优势在于位于春武里府邦拉蒙县农普里-中天海滩一带,靠近海边,适合自住与长期出租。该片区通常兼具度假与常住需求,既有在芭提雅工作的租客,也有偏好安静氛围的度假人群。与周边较新的项目如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比,本项目更容易以“价格与持有成本更友好”的定位吸引务实型买家与投资者。
- 临海生活圈 前往中天海滩方便,提升居住体验与出租吸引力。
- 出行衔接顺畅 连接 Jomtien Second Road 与 Sukhumvit Road,往芭提雅市区与 Thepprasit 路口更省时,也便于前往是拉差与曼谷方向。
- 配套满足日常 具备安保与公共空间,适合长期居住使用。
- 投资卖点 以合理预算获取近海地段,租客来源可覆盖长期居住与周末度假两类需求。
描述
Rimhad A Jomtien Beach Condo 是一座高层公寓项目,位于泰国春武里府邦拉蒙县Nong Prue区460/6,邮编20150,地处中天海滩区域。项目靠近中天海滩路,前往海边较为方便,适合自住、度假以及出租投资。
该项目于1998年建成,共有1栋建筑,高18层,总户数约368户。关于停车位数量,公开且可靠的资料中暂无明确信息。项目常见户型包括开间、一居室和两居室,房型面积选择较多,能够满足不同居住和投资需求。
项目配套通常包括游泳池、健身房、电梯、公共活动区域以及部分底层商铺。安保方面配有安保人员、闭路电视监控和门禁系统。至于开发商及物业管理公司的具体信息,目前未能从可靠公开资料中获得明确确认。
项目的一大优势在于其中天地段,周边有餐厅、咖啡馆、便利店,并可方便连接芭堤雅南部区域。附近另一个值得关注的项目是 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive),也体现出中天片区的居住与投资潜力。
价格趋势
Rimhad A Jomtien Beach Condo 在 2026 年属于“靠海但价格更亲民的二手公寓”区间,相比 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 等新盘更容易被长期租客接受,因此租赁需求以稳定为主,客群多为在芭堤雅工作人群与长住度假型租户。
- 二手成交价(按户): 单间 Studio 30-35 平方米约 135-185 万泰铢;一房 36-45 平方米约 185-260 万泰铢。
- 成交单价(每平方米): 约 45,000-60,000 泰铢每平方米,取决于海景、朝向与房况。
- 平均租金(年租): Studio 每月约 8,500-11,000 泰铢;一房每月约 11,000-15,000 泰铢。
租金回报率(示例计算): 32 平方米 Studio 购入价 155 万泰铢,月租 10,000 泰铢,年租金 120,000 泰铢。回报率 = 120,000 ÷ 1,550,000 = 7.7% 每年(未扣除物业费与空置期)。
资本增值分析: 由于项目价格上限不高且周边新盘竞争明显,增值更偏“缓慢上行”。较稳健的假设为每年 2-4% 的涨幅;若房源精装修、拎包入住,通常更易成交并获得更好的议价空间。
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