拉古纳彼驰丽索 3 德玛尔代夫
Soi Thepprasit 9 贴巴禧 路, Nong Prue 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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拉古纳彼驰丽索 3 德玛尔代夫 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
万客隆 南芭堤雅
848 米
Lotus Pattaya South
1.1 公里
Big C Pattaya South
1.6 公里
尚泰 Pattaya Beach
2.7 公里
Big C 芭堤雅 3(中芭堤雅)
2.9 公里
Homepro North Pattaya
3.4 公里
万客隆 北芭堤雅
3.9 公里
Lotus Pattaya North
3.9 公里
项目概念
Laguna Beach Resort 3 The Maldives 的设计概念以热带度假为核心,把“马尔代夫”的记忆点-清澈泻湖的蓝调、岛屿意象与海边度假氛围-转化为项目中央的大型公共空间。即使位于芭堤雅邦拉蒙县农普里区 Thepprasit 9 巷,整体体验仍强调“离开城市、进入假期”的感受。
建筑体量采用围合式布局,形成内院与中心景观带,使大量住户面向泳池与园林核心,而非直接朝向道路。这种做法在居住层面带来更好的私密性与连续视野,同时也有助于热带气候下的通风与空间舒适度。对本项目而言,“泻湖”不仅是主题装饰,更是日常活动与休闲动线的主轴。
建筑风格偏现代,色调清爽,并通过类似海滩俱乐部的细节强化使用体验,例如泳池边休憩区、连接楼栋的遮阴步道,以及卡巴纳式的停留节点,让公共设施真正可用、可停留。
从投资角度看,鲜明的度假定位有助于提升出租吸引力,适合寻找近中天片区、重视配套与放松氛围的租客群体,也能与常见的海边高层产品形成差异化。
项目亮点
Laguna Beach Resort 3 The Maldives 位于春武里府邦拉蒙县农普里 Thepprasit 9 巷,处在中天海滩与芭提雅南区之间的实用地段。周边餐饮、集市与旅游配套成熟,既有度假客也有长期居住需求,适合自住与出租并行。
- 地段 - Thepprasit 生活圈,前往中天海滩与帕塔纳克山一带较方便,外籍居住与旅游人流带来更丰富的租客来源。
- 出行 - 通过 Thepprasit 路与 Thappraya 路衔接主干道,驾车到芭提雅市区、Bali Hai 码头及素坤逸路相对顺畅,更适合以私家车与当地交通为主的住户。
- 配套 - 典型度假型公寓,强调休闲公共空间,如大泳池、休憩区与健身房,利于提升入住体验与出租竞争力。
- 差异卖点 - “马尔代夫”主题辨识度高,房源展示更容易形成记忆点,在中天片区同类项目中更利于做短租与度假租赁。
投资视角:位于相对安静的巷内但不远离旅游核心区,有助于兼顾居住舒适度与出租稳定性,降低淡旺季波动带来的影响。
描述
Laguna Beach Resort 3 The Maldives 是一座度假风格公寓项目,位于泰国春武里府邦拉蒙县农普鲁区 Thep Prasit Soi 9,邮编 20150,属于芭提雅南部地段。项目为 Low Rise 低层公寓,共有 7 栋住宅楼,每栋 8 层,总户数约 1,850 户,停车位约占总户数的 25%。项目约于 2017 年建成,由 Heights Holdings 开发。户型包括开间、一居室和两居室,面积约 24 - 66 平方米,适合自住、度假以及出租投资。
项目亮点在于大型度假式公共空间设计,配有环绕建筑的泻湖泳池、马尔代夫主题水景、步桥、园林步道、健身房、桑拿房、会所、大堂、休闲区、项目内商铺,以及可支持长期居住和出租管理的物业系统。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。
项目位置可便捷前往中天海滩、Thep Prasit 路、素坤逸路以及芭提雅主要生活配套区域,因此对度假置业买家和看重旅游区租赁需求的投资者都具有吸引力。附近值得关注的项目包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。
价格趋势
Laguna Beach Resort 3 The Maldives(春武里府邦拉蒙县Nong Prue,Thepprasit 9巷)在2026年的定位仍属于中端“度假型公寓”,成交关键多在于是否精装修、价格是否贴近市场,以及租赁需求是否稳定。与周边同类型度假盘(如Seven Seas)相比,本项目优势在于总价门槛相对可控;而与更高价位的海景新盘相比,则更适合以租金回报为主的策略。
- 二手成交总价(24-27平米开间):约135-165万泰铢
- 二手单价:约55,000-65,000泰铢 平米
- 一年期长租平均租金:约8,500-11,000泰铢 月(含家具家电)
租金回报率示例(毛收益):以149万泰铢购入(26平米,约57,300泰铢 平米),月租9,500泰铢。年租金=9,500 x 12=114,000泰铢。毛Rental Yield=114,000 - 1,490,000=7.65% 年(未扣除物业费、中介费与空置期)。
资本增值分析:由于楼龄逐年增加,价格上行通常偏温和,更接近“稳步抬升”而非快速拉涨。较合理的预期为每年约2-4%,主要受益于大盘旅游需求恢复及周边高端新盘抬升价格锚点。投资上更建议以租金现金流为核心,资本利得作为附加收益。
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