临海 S 中天海滩公寓
459 中天海滩 路, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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临海 S 中天海滩公寓 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
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项目位置
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周边设备
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4.4 公里
项目概念
Rimhad S Jomtien 公寓的设计理念并非追求浮夸的奢华,而是回到“真正好住”的海边生活。项目以中天-芭提雅的滨海环境为核心,通过建筑朝向与空间组织尽量引入海风与自然采光,让室内更清爽、更通透,适合长住,也符合度假型租客的期待。
整体建筑语言偏现代简洁,采用明亮、干净的色调来呼应海岸氛围。平面规划强调实用与私密,尽量减少死角,提升开窗与视线的延展感,使居住空间在日常起居、远程办公或短租接待时都更顺手。其重点不在复杂造型,而在于把“通风、采光、好用”落到细节。
公共空间以“小型度假村”的思路配置,提供多段式的休憩场景,从安静放松到轻度活动皆可切换。景观选用更耐海风与盐雾、养护压力较低的植栽,符合海边气候,长期呈现更稳定。
从投资角度看,这种以舒适度与度假感为导向的设计,贴合中天租赁市场对“海风-光线-便利”的核心需求,有助于提升出租黏性与转售时的竞争力。
项目亮点
Rimhad S Jomtien 公寓 位于芭提雅中天海滩片区(坐标 12.8894258, 100.8784872)。这里兼具度假氛围与出租潜力,周边聚集多种度假型公寓及地标高层项目,如 The Riviera Ocean Drive 与 Cetus Beachfront,使区域长期保持人气,同时整体环境相对芭提雅市中心更安静,适合自住与投资。
- 中天海滩生活圈 贴近海边的度假感明显,吸引偏好宁静海滩的住户与游客。
- 出行衔接顺畅 连接邦拉蒙主要道路,前往芭提雅餐饮区、咖啡店与本地市集更方便,兼顾日常与休闲。
- 以休闲为核心的配套 强调可实际使用的公共空间,符合中天租客对“度假公寓”的期待。
- 投资卖点 片区同时覆盖旅游与长住客群,租赁需求更连续,有助于提高入住率与现金流稳定性。
描述
Rimhad S Jomtien Condominium 位于 459 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于中天海滩区域,属于 High Rise 高层公寓,距离中天海滩较近,适合自住,也适合在芭堤雅旅游居住需求较高的区域用于出租投资。
项目为 1 栋 27 层住宅楼,总户数约 560 户,并设有住户停车位。房型以单间、一居室和两居室为主,适合不同居住需求,也有利于长期持有出租。
项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯、休闲花园及日常公共活动空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头以及门禁卡出入系统。
项目约于 2016 年竣工,项目名称为 Rimhad S Jomtien Condominium。关于开发商及物业管理公司的公开资料,目前在多个公开来源中仍未发现一致且明确的确认信息,建议买方或租客在交易前向公寓法人管理处进一步核实。
该项目的优势在于靠近中天海滩、餐厅、便利店以及连接 Jomtien Second Road 的出行路线,前往芭堤雅南部和市中心都较为方便。如需参考周边项目,可查看 赛万西康多丽索·中天
价格趋势
Rimhad S Jomtien 公寓位于芭提雅中天海滩板块。2026 年价格与租金主要由旅游复苏和长住租客需求支撑。与周边偏度假型的 Seven Seas、Amazon Residence 相比,本项目整体价位偏中高,但通常仍低于部分高端一线海景项目。
- 二手成交价: 单间 26-30 平方米约 225-275 万泰铢;一房 35-40 平方米约 310-390 万泰铢。
- 单价: 主流约 88,000-105,000 泰铢 每平方米(海景房可到约 110,000 泰铢 每平方米)。
- 平均租金: 单间约 11,000-14,000 泰铢 月;一房约 15,000-20,000 泰铢 月。
租金回报率(示例): 28 平方米单间,买入 245 万泰铢,月租 13,000 泰铢。年租金 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。回报率 = 156,000 ÷ 2,450,000 = 6.37% 年化(未扣管理费、空置期与中介成本)。
资本增值分析: 中天板块在需求回升的同时仍有新增供给,建议以较保守的 2-4% 年增值预期评估。以 245 万泰铢房源计,两年潜在增值约 15-30 万泰铢。需关注淡季租赁竞争导致的降价与空置,对实际回报有直接影响。
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