阿夸公寓·中天
31 360 Kwanmuang Road, 芭提雅市 镇, 邦拉蒙 县, 春武里, 20150
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阿夸公寓·中天 出售/出租房源
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项目信息
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项目位置
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项目概念
芭提雅中天 Aqua 公寓 的设计概念以“城市里的度假感”为核心,把中天海岸的氛围转化为清爽的白色与海蓝色调、轻盈的建筑线条与更开放的公共空间,让住户从进入大堂开始就感到放松,而不是传统城市住宅的紧凑与压迫。
整体规划强调公共休闲空间的中心性。项目以泳池作为视觉与使用上的核心,周边配置花园绿化与多处小型休憩角落,既弱化建筑体量,也在靠近 Khwan Mueang 路一侧形成更私密的缓冲。建筑开口与动线尽量引入自然风与采光,让走廊与公共区域更明亮通透,提升日常居住舒适度。
室内延续现代简洁的语言,强调实用与易维护。户型注重清晰分区、居住便利与收纳配置,兼顾自住与度假短租需求。材料与色彩以耐用、易清洁为导向,适合中天区域常见的高周转租赁市场,也让投资者在后期维护上更省心。
整体呈现为“水景与绿意主导”的度假型住宅形象,以柔和、清爽的气质在周边高层项目中形成差异化。
项目亮点
Aqua Condominium Jomtien 位于春武里府芭提雅市区的 Kwan Muang 路,处在中天海滩生活圈,度假氛围浓但日常配套不缺。对自住与投资都友好,尤其适合看重芭提雅稳定租赁需求的买家,客源来自旅游人群与长期居住的外籍人士。
- 中天板块的实用地段 靠近中天海滩休闲动线、餐饮与咖啡店,以及芭提雅市区的日常服务,租客接受度高,不会像过于安静的区域那样难出租。
- 出行连接顺畅 便于驶入芭提雅主要道路,可快速衔接芭提雅中部-南部,并通往 Bang Lamung 方向,适合以自驾与机动出行为主的住户。
- 以度假体验为核心的配套 公共空间强调可实际使用的休闲场景,提升居住舒适度,也有利于租金水平。
- 片区竞争力与辨识度 周边聚集 The Riviera Ocean Drive、Lumpini Park Beach Jomtien 等项目,使中天“度假型公寓”形象更清晰,有助于旺季短租与转售曝光。
描述
Aqua Condominium Jomtien 位于 31 360 Khwan Mueang Road, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150,地处芭提雅中天区域,前往中天海滩十分方便,适合自住、度假以及出租投资。
该项目为 Low Rise 低层公寓,2014 年建成,由 The Urban Property 开发。项目共有 2 栋建筑,每栋 8 层,总计约 309 个住宅单位,停车位约占总户数的 30%。户型主要包括开间、1 卧室、2 卧室以及顶层公寓,面积约 35 平方米起。项目亮点在于度假风格的公共空间设计和较为宽敞的共享设施区域。
项目配套设施包括多区域游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂、休闲区和电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡系统。日常管理通常由公寓法人管理处负责,主要承担公共区域维护和住户服务。
项目周边有餐厅、咖啡馆、市场和中天生活配套,且可方便连接 Jomtien Second Road 和 Sukhumvit Road。若想了解同区域的其他项目,可查看 The Riviera 海滨大道。
价格趋势
Aqua Condominium Jomtien(宗滴恩区域,Kwan Mueang 路一带)在2026年的二手价格呈温和上行,主要由外籍长住客与芭提雅本地工作人群的租赁需求支撑。整体定位介于Lumpini等大众盘与Cetus等海景高端盘之间,因此转售速度更依赖楼层、景观与装修完整度。
- 单套转售价(1房约35平米):约225万泰铢
- 折合单价:约64,000泰铢每平米
- 2026平均租金(35平米):约12,500泰铢每月
租金回报率(简算):年租金 12,500 x 12 = 150,000 泰铢,扣除年物业公摊约12,000后为138,000。Rental Yield = 138,000 - 2,250,000 = 6.1% 每年(未计空置与税费)。在宗滴恩同类房源竞争较多的情况下,这一水平仍具吸引力。
资本增值(Capital Gain)方面,若以2024年均价约60,000泰铢每平米,至2026年约64,000泰铢每平米,约上涨6.7%(两年),年化约3.3%。需注意宗滴恩供应量偏多,想实现更高溢价通常要依靠景观优势、精装修与合理定价。
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