安朵美达公寓

Andromeda Condominium 位于 539 Soi Kasetsin 11, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处芭提雅帕山 - 南芭提雅区域。项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋建筑，高 36 层，约 216 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 65%，适合自住、度假及投资买家。

项目户型涵盖 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，面积约从 28 平方米起，亦有更大面积的住宅型单位。项目的一大亮点是地势较高，不少单位可享受较开阔的芭提雅海景，因此在自住、度假置业以及长期和短期租赁市场中都具备一定吸引力。

公共设施包括大堂、无边际泳池、健身房、桑拿房、空中花园、公共休闲区及电梯。安保系统配备 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目于 2019 年建成，由 Apus Development Group 开发，并通过物业管理体系持续维护公共区域与住户使用品质。

从区位来看，Andromeda Condominium 所在的帕山区域居住氛围相对安静私密，但前往 Cozy Beach、观景点、餐厅、咖啡馆及芭提雅市区主要生活设施都较为方便。如需比较同区域项目，可参考 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

Andromeda Condominium（安德罗梅达公寓）位于芭提雅Pratumnak区Kasetsin 11巷，靠近海边，租赁需求主要来自长住游客与外籍租客。2026年的价格走势以“稳中小升”为主，并与周边以出租为导向的项目（如The Panora Pattaya、The Peak Towers）形成直接竞争。

• 2026二手成交价（单套）：1房约33平方米，均价约365万泰铢
• 单价（每平方米）：约11万泰铢 平方米（365万 - 33平方米）
• 平均租金：年租约约1.8万泰铢 月（常见区间1.6万-2.2万，取决于海景与家具配置）

• 租金回报率（毛）：（18,000 x 12）- 3,650,000 = 5.9%
• 扣除基础成本示例：若按年租金的10%预留物业公共费与维护费，回报率约5.3%

资本增值分析：若参考2024-2025年Pratumnak区约10万-10.5万泰铢 平方米的成交带，2026上移至约11万泰铢 平方米，对应12-24个月约3%-8%的资本增值。关键在于海景户型、精装可拎包以及长住租客带来的稳定入住率。