苹果公寓·素坤逸-贝林

Apple Condo Sukhumvit-Bearing 是一座低层公寓项目，位于泰国北榄府 Samrong Nuea 区 Bearing 34 巷，地址为 Samut Prakan 10270。项目所在位置属于成熟居住社区，可方便连接素坤逸路和诗纳卡琳路，适合在 Bearing、Bang Na 及北榄一带工作的人群居住。项目距离 BTS Bearing 站约 2.5 - 3 公里。

该项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 70 户。房型以开间和一居室为主，面积紧凑，适合自住，也适合面向上班族出租。停车位配置与小型公寓项目规模相符。项目配备的基础设施包括大堂、电梯、停车区及日常生活所需的公共空间。

在安全方面，项目设有门禁卡系统、闭路监控摄像头和基本安保管理，有助于提升住户进出安全。项目约于 2014 年竣工。至于开发商及物业管理公司的公开资料，目前尚未找到明确且一致的确认信息。

项目的优势在于居住环境相对安静，不像临主干道公寓那样嘈杂，同时前往 Bearing 区域的市场和生活配套也较为方便，适合寻找素坤逸外延区域入门型公寓的买家。如需比较周边项目，可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

Apple Condo Sukhumvit-Bearing（Bearing 34，Samrong Nuea）在2026年的定位仍偏“入门级可负担”转售公寓，适合自住与长期出租型投资者。租客主要来自Bangna-สุขุมวิท一带上班族，以及依赖BTS通勤的人群。

交通方面：距BTS Bearing站约2.3公里（通常需摩的或短驳接驳）。因此租金水平与周边项目如Lumpini Ville Lasalle-Bearing、ICondo Sukhumvit 103保持竞争。

• 转售单价（按套）：Studio至1房，28-35平米，约135-175万泰铢。
• 单价（每平米）：约4.8-5.5万泰铢，取决于楼层、装修与景观。
• 平均租金：28-30平米约7,500-9,000泰铢 月。
• 租金回报率（2026）：简算示例：8,500 x 12 = 102,000 泰铢 年；102,000 ÷ 1,550,000 = 6.6% 年化（未扣管理费与空置）。

资本增值（Capital Gain）：Bearing转售市场通常温和上行，较少出现大幅拉升。较现实的区间为2026-2028年每年1-3%，约等于每套每年1.5-4.5万泰铢。关键在于房况、定价是否贴近周边供给，以及出租周转速度。