阿卡迪亚中心公寓

Arcadia Center Suites 是一座低层公寓项目，地址位于 306/29 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处芭提雅南部区域，靠近 Thappraya Road 和 Pattaya Sai 2，可便捷前往 Walking Street、芭提雅海滩和中天海滩。该地段适合自住，也适合在芭提雅这一热门旅游城市进行出租投资。

项目为 Low Rise 低层公寓，共有 4 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 440 户，项目内设有住户及访客停车位。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，面积约 26 - 49 平方米，兼顾自住需求与出租市场的灵活性。

项目配套设施包括大型度假风格游泳池、健身房、园林休闲区、会客休息区、大堂、电梯及适合日常居住的公共空间。安保系统包括保安人员、闭路监控摄像头以及门禁控制系统，提升整体居住安全性。

项目约于 2019 年建成，由 Heights Holdings 开发，该开发商在芭提雅拥有多个公寓项目。项目日常管理通常由公寓法人管理机构负责，以维护公共区域及整体居住品质。若想了解附近类似项目，可查看 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

Arcadia Center Suites 位于芭提雅市区偏南（Muang Pattaya），更适合长租客与在市区工作的租客群体。到2026年，该项目二手价位整体仍属“可入手区间”，与海边新盘如 Copacabana Beach Jomtien、The Panora Pattaya 相比，单价通常更低，投资门槛也更友好。

• 2026 二手成交参考: 单间 Studio 25-28 平方米约 125-155 万泰铢，折合约 50,000-60,000 泰铢每平方米。
• 一居 34-38 平方米约 175-230 万泰铢，折合约 52,000-62,000 泰铢每平方米。
• 平均月租(一年合约): Studio 约 8,500-10,500 泰铢；一居约 11,000-14,000 泰铢。

租金回报率（示例）: 35 平方米一居，购入价 200 万泰铢，月租 12,000 泰铢，年租金 144,000 泰铢。毛租金回报率 = 144,000 - 2,000,000 = 7.2%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值判断: 以芭提雅市区同类度假型公寓的二手走势看，价格更偏稳健上行，较合理的 2026-2028 预期为 每年约 2-4%。增长动力来自真实租住需求与周边更高价新盘对市场的“抬价锚定”。需要注意的是，来自中天与普拉塔纳克区域大型项目的出租竞争，会影响议价空间；房况、家具配置与定价策略将直接决定最终收益。