阿卡迪亚千禧塔

Arcadia Millennium Tower 是一座高层公寓项目，地址位于 101/2-3 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，地处芭堤雅南部，靠近 Thappraya Road，前往芭堤雅市中心、海滩、餐厅及生活配套都比较方便。项目由 1 栋住宅楼组成，高约 46 层，共约 803 个单位，并配有住户及访客停车位。

户型涵盖开间、一居室和两居室，部分单位可享城市景观及部分海景，适合自住，也适合面向芭堤雅租赁市场的投资者。项目配套设施包括多区域游泳池、健身房、桑拿房、休闲区、空中花园、大堂、商业空间以及高层观景区域。

安保方面，项目设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。项目约于 2021 年建成，由 Heights Holdings 开发，并通过物业管理机构负责公共区域维护及住户服务。

项目优势在于其位于芭堤雅南部的高层地标属性，出行可快速连接主要旅游点与城市生活设施。如需了解周边类似项目，可查看 The Riviera 海滨大道。

Arcadia Millennium Tower 位于芭提雅南部-帕塔纳克一带，租赁需求主要来自长期居住的外国客与本地城市工作人群。展望 2026 年，项目价格更偏向“横盘到温和上行”，走势与周边如 The Panora、The Peak Towers 等项目相近，关键取决于景观、楼层、装修与是否可立即出租。

• 二手成交总价: 开间 24-28 平方米约 175-220 万泰铢；一房 32-40 平方米约 245-330 万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 7.5-9.5 万泰铢 平方米；景观更好的户型可接近 10 万泰铢 平方米。
• 平均租金: 开间约 9,000-12,000 泰铢 月；一房约 12,000-17,000 泰铢 月。

租金回报率（示例计算）: 一房 35 平方米，买入 280 万泰铢，月租 14,000 泰铢，年租金 168,000 泰铢。Yield = 168,000 ÷ 2,800,000 = 6.0% 年化（未扣除物业费与空置期）。该片区更“可落地”的回报多在 5.0-6.5% 区间，取决于家具配置与换租频率。

资本增值（Capital Gain）: 若以 2024-2025 年二手约 7.0-8.5 万泰铢 平方米为参考，2026 年向 7.5-9.5 万泰铢 平方米上移，意味着维护良好且可持续出租的房源，年化增值空间约 3-6%。楼层较低或装修一般的房源增值可能更慢，并需以价格竞争。