阿萨干伊丽尚·帕鸿 59

阿萨坎伊利西恩 帕宏59公寓（Asakan Elysium Phahol 59） 位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区 257 号，邮编 10220。项目为低层公寓，坐落于帕宏โยธิน北段生活圈，可便捷连接 Phaholyothin 路、Ramintra 路及 Thepharak 路，适合自住，也适合关注曼谷北部租赁需求的投资者。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 728 户，停车位约占总户数的 35%。户型涵盖开间、1居室和2居室，面积约 22-49 平方米，适合上班族、学生及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息与工作区、电梯以及项目内商铺。安保方面配有 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控和楼宇出入控制系统。

项目约于 2017 年竣工，由 Asakan Co., Ltd. 开发，并由公寓法人持续负责公共区域管理。交通方面，距离 BTS Sai Yud 站约 2.5 公里。周边配套包括 Ying Charoen 市场、Big C Saphan Mai、Central Ramindra 以及 Central General Hospital。若想了解同区域相关项目，可查看 志华泰·卡塞-纳瓦敏。

Asakan Elysium Phahol 59（曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 一带）在 2026 年仍属于“二手入门价位”公寓。与上 Phahonyothin 走廊的新盘（如 The Origin Phahol 57、Knightsbridge Phaholyothin - Interchange）相比，本项目单价与总价通常更低，因此更适合自住与偏长期持有的出租型投资者。

• 2026 二手成交总价: 约 135 - 175 万泰铢 每套（开间到 1 房）
• 折合单价: 约 55,000 - 70,000 泰铢 每平米（以 24 - 28 平米户型估算）
• 平均租金: 约 6,500 - 8,500 泰铢 每月（基础家具配置）

租金回报率（示例计算）: 若以 155 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值判断: 由于二手价格基数不高，增值更偏“缓慢爬升”。在租赁需求稳定的情况下，合理区间可看 每年 1 - 3%。需要关注的风险是周边大众盘（Lumpini 系列）与新项目促销力度较大，可能压缩短期涨幅与转售议价空间。