阿斯贝·伊萨拉帕站

Aspire Itsaraphap Station 位于泰国曼谷 Bangkok Yai 区 Wat Arun 分区 25/6，邮编 10600。项目靠近 MRT Itsaraphap 站，距离约 350 米，前往吞武里区及曼谷老城区都较为方便。周边邻近 Itsaraphap 路、Wang Derm、Siriraj Hospital 以及传统社区，生活氛围成熟。

该项目由 AP Thailand Public Company Limited 开发，为高层公寓项目，共 1 栋建筑，8 层，约 270 个住宅单元。停车位比例约为总户数的 40%，不含双重停车。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合自住买家及看重轨道交通便利性的投资者。项目约于 2018 年建成。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、公共休息区、电梯及停车区。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入管理。整体来看，该项目适合希望在吞武里老城区附近置业的人群，兼具自住便利性与中长期投资潜力。附近项目可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)

Aspire Itsaraphap Station 位于曼谷吞武里一侧，距离 MRT Itsaraphap 约 150 米，通勤便利是其核心价值。2026 年整体价格预计以“稳中小升”为主，租赁需求来自 Tha Phra- Wongwian Yai 一带上班族，并可较顺畅连接到 Sathorn；同时，Pinklao 与 Taksin 周边较早期项目在价格上仍具竞争，会限制过快上涨。

• 二手成交总价: 单间 26-28 平方米约 265-310 万泰铢；一房 30-35 平方米约 320-410 万泰铢。
• 单价: 约 105,000-125,000 泰铢每平方米（高楼层、精装景观户可到约 130,000）。
• 平均租金: 单间 11,000-13,500 泰铢每月；一房 14,000-18,000 泰铢每月。

租金回报率示例（简算）: 一房 32 平方米，买入 360 万泰铢，月租 16,000。年租金 = 16,000 x 12 = 192,000。Yield = 192,000 除以 3,600,000 = 5.33% 每年（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析: 以较保守的年增 2-4% 估算，从 120,000 泰铢每平方米推算，未来 12-18 个月可能到 125,000-130,000。支撑因素是近站稀缺与自住需求稳定；需关注的是吞武里沿线同类项目的放租竞争，淡季可能压低可实现租金。