Avenue 61 素坤逸 61

Avenue 61 Sukhumvit 61 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea 分区 29, 41 Sukhumvit 61，邮编 10110。项目位于素坤逸 61 巷内，可便捷往来 Ekkamai 和 Thonglor 两大生活圈，距离 BTS Ekkamai 站约 650 米，距离 BTS Thong Lo 站约 900 米，适合希望在市中心享受相对安静居住环境的人群。

项目于 2005 年建成，由 Asset Five Development Co., Ltd. 开发。整体为 Low Rise 低层公寓，共 3 栋建筑，每栋 7 层，总计约 79 个住宅单位，并设有住户停车位。房型以 2 卧室、3 卧室及顶层公寓为主，室内面积相对宽敞，适合自住买家，也适合寻找市中心大户型产品的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、电梯及日常公共区域。安全系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁管理。项目亮点在于其位于 Sukhumvit 61 的位置，出行方便，邻近 Major Cineplex Ekkamai、Gateway Ekamai、Park Lane 及 Sukhumvit Hospital。对于看重 Ekkamai - Thonglor 区域低密度住宅的自住者和投资者而言，该项目具有一定吸引力。项目日常管理由公寓法人机构负责公共区域维护与管理。

附近值得关注的项目例如 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)

Avenue 61 Sukhumvit 61 在 2026 年属于素坤逸-亿甲迈一带偏安静的低层公寓产品，价格通常低于“紧贴 BTS 站”的项目，但凭借สุขุมวิท沿线外籍人士与上班族租赁需求，出租表现较稳。项目距 BTS Ekkamai 约 1.2 公里，因此价格上涨节奏更温和，但也带来更强的居住私密性与相对稀缺的低密度供给。

• 二手成交单价 按户：1 房 45 平方米，均价约 680 万泰铢
• 按面积单价：约 150,000 泰铢 平方米（常见区间 140,000-165,000）
• 平均租金：约 30,000 泰铢 月（45 平方米 1 房）

租金回报率（简算）：年租金 30,000 x 12 = 360,000 泰铢。毛租金回报率 = 360,000 除以 6,800,000 = 5.29% 每年（未扣管理费、空置与税费）。相较附近价格更高的 Ivy Thonglor 等项目，较低的入场价有助于维持回报率水平。

资本增值分析：若以 2024 年均价约 145,000 泰铢 平方米，至 2026 年约 150,000 泰铢 平方米，约为两年上涨 3.4%（年化约 1.7%）。需关注靠近轨道交通与 Rama 4 新盘对租客的分流，但装修到位、面向外籍长租的房源，仍更容易稳住租金与转售价格。