Maru 亿甲迈 2

Maru Ekkamai 2 位于泰国曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea，门牌号 82，邮编 10110。项目属于高层公寓，坐落于素坤逸 63 路，也就是 Ekkamai 路，周边汇集 Ekkamai 与 Thonglor 两大生活圈的重要配套。项目距离 BTS Ekkamai 站约 450 米，无论自住还是出租投资都具备较强吸引力。

项目由 Major Development Estate Co., Ltd. 开发，于 2020 年竣工。整体为 1 栋 32 层住宅楼，共 333 个单位，停车位约 152 个，约占总户数的 45%。户型涵盖 1 Bedroom、1 Bedroom Plus、2 Bedrooms 以及 Penthouse，可满足自住买家和中高端租客需求。

项目配套设施较为完善，包括大堂、Co-Creation Space 共享空间、游泳池、健身房、瑜伽室、会议室、绿化区域、空中花园、观景区、温泉设施、蒸汽房、宠物活动空间，以及部分智能化系统，符合现代都市生活方式。安保方面配备 Key Card 门禁、Digital Door Lock、闭路监控系统和 24 小时保安服务。

项目由公寓法人机构负责日常管理。整体来看，Maru Ekkamai 2 以现代设计、公共空间规划和年轻都市生活概念为主要亮点。附近项目可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)，同样是素坤逸核心地段内备受关注的公寓项目。

Maru Ekkamai 2 在 2026 年的二手价格表现偏稳，主要来自 Ekkamai-Phra Khanong 区域真实的租住需求。项目距离 BTS Ekkamai 约 1.2 公里，距离 BTS Phra Khanong 约 1.0 公里，通勤便利使得出租去化相对顺畅。

• 二手成交价（1 房 30-35 平方米）：约 520-630 万泰铢每套
• 均价（每平方米）：约 165,000-190,000 泰铢每平方米
• 平均租金：约 22,000-28,000 泰铢每月（精装、视野更好通常更易做高租金）

• 租金回报率示例（毛收益）：购入 570 万泰铢，月租 25,000 泰铢 - 年租金 300,000 泰铢。毛回报率 = 300,000/5,700,000 = 5.26% 每年
• 常见毛回报区间：约 4.3%-5.5%，取决于楼层、户型、家具配置与租约条件

资本增值方面，2026 年更偏“温和上涨”。周边如 Ivy Thonglor 等中高端项目对价格有一定支撑，但二手供给竞争仍在。较合理的预期为年化约 2%-4%。若持有 3 年从 570 万卖到 610 万，资本利得约 7%，尚未扣除中介费与交易税费。