班萱·格纳里希尔·清迈

บ้านสวน กรีนเนอร์รี่ฮิลล์-เชียงใหม่ 位于泰国清迈府清迈县昌普克分区 300 号，邮编 50300，靠近素贴山脚区域。项目周边可较方便地前往 Huay Kaew 路、清迈大学以及宁曼商圈，因此无论是自住还是长期出租，都具备一定区位价值。

该项目为 Low Rise 低层公寓，整体居住氛围较安静，私密性也相对不错。不过，目前公开渠道可查到的项目信息仍不完整，暂未发现经过官方明确确认的建筑栋数、楼层数、总户数、停车位数量以及户型分类等详细资料。参考周边同类山景住宅项目，房型通常以中小面积为主，适合自住买家及租赁市场需求。

类似项目常见配套一般包括公共区域、休闲花园和停车空间，安保方面通常配有出入管理及安保人员。但就 บ้านสวน กรีนเนอร์รี่ฮิลล์-เชียงใหม่ 而言，上述内容目前仍缺乏完整的官方公开确认资料。此外，项目竣工年份、开发商以及物业管理公司信息，也暂未在可公开核实的来源中找到明确记录。

从地段角度看，项目邻近教育机构、工作区域及清迈主要生活配套，对居住和投资都有一定吸引力。若作为购房或投资目标，建议进一步核实实际房况、物业费、楼宇维护情况及法人管理质量。附近可一并参考的项目有 迪维安·圣提滩。

清迈-บ้านสวน Greenery Hill（清迈府 Mueang Chiang Mai 区 Chang Phueak）在 2026 年的买卖与租赁表现，主要由上班族与学生的长期租住需求支撑，且通往 Santitham - Nimman 生活圈相对便利。与周边项目如 D’Vieng Santitham、The Nimmana 相比，本项目更偏“性价比”，以可负担的总价吸引投资型买家。

• 2026 二手成交总价: 30-35 平方米户型约 155-195 万泰铢（中位数约 175 万）。
• 单价（每平方米）: 约 50,000-58,000 泰铢（中位数约 54,000）。
• 平均月租: 8,500-10,500 泰铢（中位数约 9,500），以拎包入住配置为主。

租金回报率（示例计算）: 9,500 x 12 = 114,000 泰铢 年租金；回报率 = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.5%（未扣除物业费与空置期）。在 Chang Phueak 板块，这一水平通常被视为“租金友好”，相较 Nimman 周边高单价项目更不易被压缩收益。

资本增值（Capital Gain）: 若按该区域二手房价年增 2-4% 的合理区间估算，2026-2028 年累计增值空间约 4-8%。关键在于房屋维护、出租连续性，以及新增供应是否对二手价格形成明显压力。