塔奇希尔·普莱斯艾利根

Touch Hill Place Elegant 是一座低层公寓项目，地址位于泰国清迈府孟县昌普亚区 666 号，邮编 50300。项目坐落于清迈市区生活圈，靠近昌普亚一带，前往老城区及市中心较为方便，适合自住，也适合看重出租需求的买家。整体定位偏向实用型居住，强调居住私密性与日常生活便利。

项目为 1 栋住宅楼，高 7 层，总户数约 79 户，并设有项目内停车位。房型以开间和 1 居室为主，适合单人居住、情侣、小家庭，或作为出租型资产持有。对于希望在清迈市区寻找总价相对容易入手、出租需求稳定的买家来说，这类产品有一定吸引力。

项目配套包括电梯、停车区、公共区域，以及基础安保系统，例如监控摄像头和门禁系统。公开资料显示，项目大约于 2014 年建成。至于开发商及物业管理公司的详细信息，目前在公开渠道中尚未找到明确且可交叉确认的数据，建议买家在交易前向公寓管理处或卖方再次核实。

从周边环境来看，项目邻近清迈皇家大学、兰纳医院、Kad Suan Kaew 商圈以及宁曼路区域，居住和出租需求相对稳定。如需比较周边项目，也可参考 迪维安·圣提滩。

Touch Hill Place Elegant（清迈府 Mueang Chiang Mai，Chang Phueak）在 2026 年的二手价格主要由周边 Santitham-宁曼片区的上班族长租需求，以及附近高校租客支撑。由于清迈目前尚无正式运营的城市轨道交通，投资逻辑更偏向“租金现金流”，转手速度取决于房况与定价是否贴近市场。

• 单套成交价：1 卧 30-35 平方米，约 155-195 万泰铢
• 每平米价格：约 52,000-60,000 泰铢 平方米（翻新及高楼层通常更靠近上限）
• 平均租金：约 8,500-11,500 泰铢 月（12 个月长租，带家具）

租金回报率（2026，示例计算）：以 175 万泰铢买入，月租 10,000 泰铢，年租金 120,000 泰铢。毛回报率 = 120,000 ÷ 1,750,000 = 6.86% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：若按 Chang Phueak-Santitham 二手市场较保守的年涨幅 2-4% 估算，买入价 175 万泰铢的 12 个月潜在价差约 35,000-70,000 泰铢。影响因素集中在房屋维护、是否能持续出租，以及与周边项目（如 D’Vieng Santitham、The Nimmana）的供给竞争。