芬恩康多五 @苏安多克
13 素贴 路, Suthep 镇, 清迈市 县, 清迈, 50200
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租0房源
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
项目平面图
暂无信息
项目位置
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周边设备
清迈
1.3 公里
皇家 清迈
1.9 公里
西北
4.9 公里
项目概念
Finn Condo 5 at Suan Dok 的设计概念以“紧凑但好住的清迈生活”为核心，把素贴-สวนดอก一带安静、有秩序的城市气质转化为居住体验。周边以医院与大学为生活主轴，同时夹杂低调咖啡馆与社区机能，因此项目强调安稳、便利与日常节奏的平衡。
建筑外观采用简洁利落的现代线条，并控制在不压迫的体量尺度，让自然采光更容易进入室内。色调与材料选择偏温暖、耐看且好维护，营造更接近“家”的氛围，而不是短租式房间。这种取向也更符合投资端对长期居住与管理成本的考量。
平面规划重视私密性与通风采光：减少死角、动线清晰，并通过合理开口促进空气对流，适合清迈需要晨光与自然风的气候特点。公共区域不追求浮夸，而是以可真实使用为导向，例如小型工作区与放松座位，提升租住者黏着度。整体定位更贴近医护人员与学生族群对安静、方便与简单生活的需求。
项目亮点
Finn Condo 5 @ Suan Dok 位于清迈市区Suthep-Suan Dok板块，周边以医院与大学生活圈为核心，属于“自住便利-出租稳定”兼具的地段。该区域常见租客来自医护人员、学生及来院就诊与短中期停留人群，因此租赁需求相对持续，也更适合长期持有型投资者。同时，前往宁曼路与古城的通达性优于不少郊区项目。
- 区位优势 紧邻Suan Dok生活圈，靠近清迈大学及宁曼商圈，满足租客“靠近市中心与生活机能”的需求。
- 出行效率 通过Suthep路、Huay Kaew路与运河路走廊衔接机场与主要工作区，通勤路线更直接。
- 实用型配套 以日常使用为导向的公共空间、健身区、安保与停车配置，提升长住舒适度。
- 投资差异点 依托Suan Dok全年稳定客源，与周边如The Nimmana、D’Vieng Santitham等项目竞争时，更突出“靠近医疗-教育需求”的租赁韧性。
整体而言，这是清迈市区少见能兼顾安静居住氛围与热门商圈可达性的项目，适合自住与长线投资配置。
描述
芬恩公寓5号 - 素安多店 位于泰国清迈府孟县素贴分区，门牌13号，邮编50200，地处素安多区域，靠近素贴路及清迈市中心地带。该地段适合自住，也具有出租潜力，尤其适合医护人员、大学生及需要便捷进出市区的上班族。
项目为Low Rise低层公寓，共1栋，8层，约79个住宅单元，项目内设有住户停车位，配比处于实用水平。房型以开间和1居室为主，强调空间利用效率，适合1-2人居住。
项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域及停车场。安保方面配备闭路监控、门禁卡系统及安保人员。项目约于2014年竣工，由Finn Development开发。至于项目物业管理公司的公开资料，目前尚未有明确信息。
项目亮点在于邻近清迈玛哈拉医院、清迈大学医学院以及宁曼路商圈，因此无论自住还是长期出租投资都具备一定吸引力。如需比较周边其他公寓项目，可参考 迪维安·圣提滩。
价格趋势
Finn Condo 5 @ Suan Dok（清迈府 Mueang Chiang Mai 区 Suthep）位于“สวนดอก-清迈大学后门”生活圈，租客以医护人员、学生与市区上班族为主，因此 2026 年更偏向“稳定出租回报”，而非像宁曼或 Santitham 那样依赖强势涨价。
- 2026 年二手成交价（按套）：Studio-1 卧 28-32 平方米，约 235-275 万泰铢
- 折合单价：约 85,000-95,000 泰铢 每平方米（装修齐全、可拎包入住通常更靠上限）
- 平均租金：每月约 10,500-13,500 泰铢；30 平方米“好出租”户型常见约 12,000 泰铢 每月
租金回报率（简算）：12,000 x 12 = 144,000 泰铢 每年。若买入价 250 万泰铢，Yield = 144,000 ÷ 2,500,000 = 5.76% 每年（未扣管理费与空置期）。
资本增值方面，2026 年预期为温和上涨，主要取决于清迈本地购买力。若以 2024-2025 年约 82,000-90,000 泰铢 每平方米为参考，提升至 85,000-95,000 泰铢 每平方米，对应年化约 2-4% 的涨幅空间。更具优势的通常是房况好、视野开阔、定价贴近周边项目（如 The Nimmana、D’Vieng）但能在สวนดอก小商圈实现更稳出租的单位。
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