Star View 拉玛三
495 拍喃三 路, Bang Khlo 分区, 邦柯廉 区, 曼谷, 10120
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
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项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 郑王桥 (S6)
2.1 公里
BTS 素拉刹 (S5)
2.2 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
2.4 公里
BTS 吞武里城 (G1)
2.5 公里
BTS 吞武里城 (S7)
2.5 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
2.6 公里
BTS 乍能納空 (G2)
2.7 公里
BTS 王威安亚 (S8)
2.8 公里
BTS 空訕 (G3)
3.0 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
3.0 公里
BTS 菩尼密 (S9)
3.0 公里
MRT 是隆 (BL26)
3.1 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
3.2 公里
MRT 山燕 (BL27)
3.2 公里
BTS 哒叻蒲 (S10)
3.3 公里
MRT 孔提 (BL24)
3.4 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.5 公里
BTS 乌泰卡 (S11)
3.7 公里
MRT 诗丽吉会议中心 (BL23)
3.8 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.8 公里
BTS 拉喃立 (S1)
3.8 公里
MRT 塔帕 (BL01)
4.1 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.1 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
4.1 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.1 公里
BTS 暹罗 (CEN)
4.1 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
4.2 公里
MRT 三杨 (BL30)
4.2 公里
BTS 奇隆 (E1)
4.2 公里
BTS 奔集 (E2)
4.4 公里
MRT 邦拍 (BL33)
4.4 公里
BTS 那那 (E3)
4.4 公里
BTS 阿速 (E4)
4.4 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
4.5 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
4.5 公里
BTS 澎蓬 (E5)
4.6 公里
MRT 邦瓦 (BL34)
4.6 公里
BTS 邦瓦 (S12)
4.6 公里
BTS 通罗 (E6)
4.8 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.8 公里
BTS - 素坤逸线
4.8 公里
MRT - 兰线
4.8 公里
ARL - 机场线
4.8 公里
MRT - 紫线
4.8 公里
BTS - 是隆线
4.8 公里
BTS - 金线
4.8 公里
SRT - 红线
4.8 公里
MRT - 橙线
4.8 公里
MRT - 黄线
4.8 公里
MRT - 粉红
4.8 公里
ARL 披耶泰 (A8)
4.9 公里
BTS 披耶泰 (N2)
4.9 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
4.9 公里
项目概念
Star View Rama 3 的设计概念围绕“河岸城市景观”展开,呼应曼谷 Bang Khlo-Rama 3 区域的生活氛围。整体建筑体量以“取景框”的思路组织,优先打开面向昭披耶河河湾与沙吞天际线的视野。户型朝向与立面处理强调自然采光与通风,尽量减少高密度城市公寓常见的压迫感。
建筑语言偏现代简洁,通过垂直线条强化挺拔与轻盈的观感;材质与色调控制在低调的高级感范围内,不过度张扬,更贴合 Rama 3 这条城市主干道上“居住-办公-仓储物流”混合的街区特性。
公共空间被当作“观景目的地”来规划,而非仅是动线配套。休憩区尽量朝向核心景观面布置,并以分层空间与景观绿化作为缓冲,提升私密与安静感,让住户在繁忙城市中仍能获得放松体验。对投资者而言,这种以景观与舒适度为核心的设计,有助于提升长住黏性与租赁吸引力,适合面向靠近沙吞-是隆工作圈的租客需求。
项目亮点
Star View Rama 3 位于曼谷 Bang Khlo- Rama 3 河岸生活圈,兼具安静居住氛围与通往 Sathorn- Silom 商务区的便利性。对自住者而言,这里远离市中心喧闹但通勤仍可控;对投资者而言,周边办公区与河岸休闲目的地带来较稳定的租赁需求。
- 河岸景观与私密感 可享昭披耶河视野,相比紧贴轨道交通的项目更安静、更有居住感;邻近 Asiatique The Riverfront 等河岸餐饮与休闲区。
- 道路出行顺畅 可通过 Rama 3 路与 Charoen Rat 路进出,连接 Sathorn 与 Charoen Krung 等区域,适合以自驾为主的住户。
- 配套齐全 以日常休闲与运动为核心的公共设施,并配置安全管理系统,适合长期居住。
- 投资亮点 靠近 Sathorn- Narathiwat 办公带与河岸旅游生活圈,吸引上班族与外籍租客,提升出租稳定性。
描述
思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3) 是一座高层公寓项目,位于泰国曼谷 Bang Kho Laem 区 Bang Khlo 分区 Rama 3 路 495 号,邮编 10120。项目坐落于湄南河沿岸地段,前往沙吞、是隆和 Charoen Krung 等商务区都较为方便。该项目由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发,并于 2014 年竣工。
项目由 2 栋住宅楼组成,每栋高 44 层,共约 556 个住宅单元,停车位比例约为总户数的 100%。户型包括 2 房、3 房、4 房以及顶层公寓,面积约 77 - 400 平方米,适合自住买家及看重长期持有价值的投资者。
项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、网球场、篮球场、壁球室、儿童游乐区以及公共休闲空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入控制。
项目由公寓法人管理机构负责日常管理与公共区域维护。其主要亮点在于开阔的湄南河景观、较大的户型面积,以及适合高端自住和长期投资的拉玛 3 居住氛围。
更多项目信息可查看 思达维优·拉玛三
价格趋势
Star View Rama 3(曼谷Bang Khlo, Bang Kho Laem)在2026年的二手市场以“稳中小涨”为主,需求来自在沙吞-是隆工作的人群与偏好拉玛3河景生活的长租客。与周边如 The Trust Residence Ratchada-Rama 3 相比,本项目单价通常更高,但同一走廊的居住与租赁需求对价格有支撑。
- 二手成交价(按户):一房45平米均价约560万泰铢
- 均价(按平米):约125,000泰铢 平米(常见区间115,000-140,000)
- 平均租金:约24,000泰铢 月(45平米,约22,000-28,000)
2026租金回报率:简式计算(年租金 ÷ 购入价)=(24,000 x 12)÷ 5,600,000 = 0.0514,约5.1% 为税费及物业费前的毛回报。以河景型产品而言,该水平具备一定投资吸引力,且更容易获得稳定长租。
资本增值分析:若按更贴近市场的年涨幅2.5-3.5%估算(受拉玛3-沙吞通勤带与新盘更高开价影响),560万泰铢的样本户一年后可能在约574-580万泰铢(增值约14-20万泰铢)。主要变量在于新盘放租竞争,以及不同朝向与景观户型带来的价格分化。
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