嘉乐苑·艺术宅邸

Chalermnit Art De Maison 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，地址为 186 Sukhumvit 53, Bangkok 10110。项目地处鹏蓬和通罗之间的核心居住区，周边生活配套成熟，出行便利。距离 BTS Thong Lo 站约 1.1 公里，距离 BTS Phrom Phong 站约 1.3 公里，适合希望居住在素坤逸内圈且注重私密性的买家。

项目由 Chalermnit Co., Ltd. 开发，于 2014 年建成。整体为 1 栋 8 层住宅楼，共约 118 个单位，停车位约占总户数的 70%。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层公寓，整体空间规划较为宽敞，适合自住，也适合长期持有。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯以及安静舒适的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。项目日常管理由公寓物业管理机构负责，以维持公共区域和居住品质。

项目优势在于位于 Sukhumvit 53，可便捷前往 Emporium、EmQuartier、J Avenue Thonglor、Samitivej Sukhumvit Hospital 以及多所国际学校。对于希望自住的买家，以及寻找曼谷高租赁需求地段高端公寓的投资者来说，都是值得关注的选择。

Chalermnit Art De Maison 位于曼谷 Watthana 区 Khlong Tan Nuea，受益于通罗-伊卡迈的就业与生活圈。2026 年该项目更偏“地段与居住安静度”驱动，而非豪华公共设施，适合上班族与长期居住的外籍租客。

• 二手成交价 按套: 1 卧 45 平方米约 630 万泰铢
• 均价 按平方米: 约 14 万泰铢 平方米（常见区间 12.5-15.5 万泰铢 平方米）
• 平均租金: 1 卧 45 平方米约 2.8 万泰铢 月（2.5-3.2 万泰铢 月）

2026 租金回报率（简算）: 年租金 28,000 x 12 = 336,000 泰铢，除以购入价 6,300,000 = 5.33% 每年（未扣物业费、空置与税费）。相较部分素坤逸新盘“房价涨快、租金跟不上”的情况，该项目回报率更稳，但租金上行速度通常较温和。

资本增值（Capital Gain）: 若大楼维护良好、并通过翻新提升出租竞争力，可采用较保守的增值假设 2-4% 每年。对应未来 12 个月的参考转售价约 643-655 万泰铢。主要风险在于楼龄观感与市场挂牌量增加，可能压制短期涨幅。