夏普 Chapter 朱拉 - 三样

Chapter Chula - Samyan 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Rak 区 Si Phraya 路 299 号，邮编 10500。项目地处朱拉隆功 - 三养 - 是隆核心地段，周边集商务办公、大学教育与城市生活配套于一体，生活便利。项目距离 MRT Sam Yan 站约 600 米，距离 BTS Sala Daeng 站约 1.7 公里。

该项目由 Pruksa Real Estate 开发，为 1 栋 31 层高层住宅，总户数约 181 户，停车位约 67 个，竣工时间为 2022 年。户型包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，整体规划更贴合城市居住需求，强调空间利用与居住舒适度。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲区、共享办公空间、会议室、公共花园以及城市景观休憩空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和出入控制系统。

在物业管理方面，项目由公寓法人管理机构负责公共区域与整体居住秩序。凭借三养一带稳定的租住需求，项目既适合自住，也适合投资。若想了解其他曼谷市中心项目，可参考 诺博·鹏集 (Noble Ploenchit)。

Chapter Chula - Samyan 位于曼谷 Bang Rak 区 Si Phraya，2026 年仍以“租赁需求稳定”见长，主要客群来自三养-是隆一带的学生与上班族。项目步行到 MRT Sam Yan 约 650 米，使出租流动性在市中心板块中表现较稳。

• 二手成交总价: 1 房约 30 平方米，均价约 540 万泰铢
• 单价: 均价约 180,000 泰铢 平方米（常见区间约 165,000-195,000）
• 平均租金: 约 22,000 泰铢 月（30 平方米，家具齐全）

租金回报率（2026）: 简算 22,000 x 12 = 264,000 泰铢 年；264,000 ÷ 5,400,000 = 4.9% 年化（未扣除物业费 税费 空置期）。以曼谷核心区对比，该水平具备一定竞争力，因为不少 CBD 项目单价更高导致回报率偏低。

资本增值: 若参考三养-是隆板块年涨幅约 2-4%，则每套年增值约 11-22 万泰铢。需关注风险：朱拉周边出租盘供应较多，以及租客可能转向附近更新或促销更强的项目（如 Wish Signature Midtown Siam）。