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彬诗里·布提帕

8 Prasert Manukitch 2 巷, Prasert Manukitch 路, Sena Nikhom 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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租0房源

彬诗里·布提帕出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

7 莱1 颜

EIA 许可

批准

数量

9,22 楼层 5 栋 785 单位

停车位

300 车位

建造于

2007

开发商

Premsiri

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Premsiri Boutique Park（普瑞姆西里精品公园）以“花园里的精品住区”为设计主轴，在曼谷乍都乍-塞纳尼空一带营造更安静、更有私密感的居住氛围。整体体量控制在较亲和的尺度，不追求超大型塔楼的压迫感，让住户更容易感受到绿意、邻里与社区温度。

项目强调把自然带入日常动线：以绿化口袋空间、带遮荫的步道与小型停留角落，弱化城市喧闹感，形成更放松的节奏。建筑开口与视线走廊多朝向内部花园，尽量让回家后的视野被绿色包围，从而降低“住在城里”的拥挤感。色彩与材质选择偏温润、简洁，呈现现代但不张扬的气质，同时兼顾后期维护的实用性。

在功能上，公共空间更重视“好用与效率”，动线清晰，尺度适中，不以夸张面积取胜，而以高使用率提升居住体验。对自住与投资者而言，这类定位通常更贴合长期出租需求，尤其在靠近农业大学及帕凤裕庭生活圈的区域，租赁市场相对稳定。

项目亮点

Premsiri Boutique Park 位于曼谷乍都乍区 Sena Nikhom 一带，属于成熟居住社区，周边有大学与办公人群带来的长期活力。生活机能以“日常可用”为主，不依赖新商圈带动，适合自住，也适合以稳定出租为目标的投资者，租客多来自上班族与学生。

地段与生活配套 连接 Kaset-Chatuchak 生活圈，前往 Lat Phrao 路口与 Ratchada 区域相对顺畅。周边餐饮、小店、咖啡馆与日常服务密集，居住便利度高。
轨道交通 距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.0 公里，距离 BTS Kasetsart University 站约 1.4 公里，提升通勤效率与出租吸引力。
精品型项目差异 项目规模不大，强调私密与较低居住密度，后期维护与管理相对更容易。
投资视角 靠近大学与 BTS 走廊，租赁需求更具持续性，更适合追求长期出租回报，而非短期炒作。

描述

Premsiri Boutique Park 位于泰国曼谷乍都乍区 Sena Nikhom，地址为 8 Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900。该项目为低层公寓，由 Premsiri Development Co., Ltd. 开发，约于 2014 年建成，主打较高私密性的居住氛围，适合希望在 Kaset-Nawamin 和 Sena Nikhom 一带置业的人群。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 192 户，停车位比例约为总户数的 40%。户型以 1 居室和 2 居室为主，面积约 28-60 平方米，适合自住，也适合面向高校和周边工作人群出租，尤其受益于靠近泰国农业大学的区位条件。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂和电梯。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.5 公里，周边还有泰国农业大学、Major Ratchayothin 购物中心和 Paolo Kaset 医院等重要生活配套。

公共区域由公寓法人负责管理，日常维护和设施管理较为完善。附近项目可参考纳定休·帕鸿-卡赛。

价格趋势

Premsiri Boutique Park（曼谷乍都乍区 Sena Nikhom）在 2026 年的二手成交以“稳中小幅波动”为主。该片区沿 Phahonyothin-Lat Phrao 轴线项目密集，价格需要与 Notting Hill Phahol-Kaset、Lumpini Park Phahon 32 等周边竞品保持竞争力，因此涨幅通常偏温和。

二手总价（单套）：1 房 28-32 平方米，约 220-270 万泰铢
二手单价：约 78,000-92,000 泰铢平方米（楼层、装修与家具影响明显）
平均租金：1 房约 10,500-13,500 泰铢月

租金回报率（毛）示例：若以 245 万泰铢买入，月租 12,000 泰铢，则年租金 = 12,000 x 12 = 144,000 泰铢；毛回报率 = 144,000 除以 2,450,000 = 5.88% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析：按该子市场较保守的年涨幅 2-4% 估算，245 万泰铢的房源 12 个月后可能到 250-255 万泰铢，增值约 5-10 万泰铢。支撑因素主要是周边上班族与学生的租赁需求；风险在于新盘供应与促销力度较大，可能压制二手价格上行。投资上更适合选择易出租的户型与合理总价，以提高流动性与退出确定性。