美托拉·卡赛

Metro Luxe Kaset 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Sena Nikhom、Prasert-Manukitch Road，邮编 10900，靠近泰国农业大学和 Kaset 路口。该项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，并于 2015 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 535 户，停车位比例约为 40%。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 24 - 46 平方米，适合自住及在大学周边区域出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、图书室以及公共休闲空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统和楼栋出入控制。

交通方面，项目距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.6 公里，距离 BTS Kasetsart University 站约 1.8 公里，同时可便捷连接 Kaset-Nawamin Road、Phahon Yothin Road 和 Vibhavadi Rangsit Road。项目由公寓法人机构负责管理，以维护公共区域和居住品质。

附近可参考项目包括 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)。

Metro Luxe Kaset（曼谷乍都乍区-塞纳尼空一带）在2026年的核心逻辑仍以“出租需求”驱动，主要客群来自农业大学（Kasetsart University）与帕凤裕庭沿线办公人群。相较周边新盘起价更高，本项目更偏向稳定现金流型。

• 二手成交总价：开间到1房（23-30㎡）约 235万-305万泰铢
• 单价（每㎡）：约 98,000-112,000 泰铢 ㎡（维护好、视野开阔与楼层合适的户型更接近上限）
• 平均租金：约 11,500-14,500 泰铢 月（通常为1年合约、带家具）

2026年租金回报率（示例）：26㎡户型，买入价270万泰铢，月租13,000泰铢，年租金156,000泰铢。毛租金回报率 = 156,000 ÷ 2,700,000 = 5.78%（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：由于Kaset-Ratchayothin周边仍有新供应，价格上行空间偏温和，预计约 1-3% 年。更具流动性的策略是选择“可直接出租”的装修户型，并将转售价控制在新盘可比产品之下，以提高成交速度。