迪慕拉·拉差育廷

D Mura Ratchayothin 位于 222/159 Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900。项目为低层公寓，包含 2 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 280 户。项目坐落于 Phaholyothin 34 一带，靠近拉差约廷路口和农业大学，出行可方便连接 Phaholyothin Road、Ratchadaphisek Road 和 Prasert Manukit Road。距离 BTS Sena Nikhom 站约 1.2 公里，距离 BTS Ratchayothin 站约 1.8 公里。

户型包括开间、一居室和两居室，面积约 24-49 平方米，适合自住和投资出租。主要租客群体为拉差约廷和帕凤裕庭一带上班族，以及农业大学学生。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯，以及约占总户数 35-40% 的停车位。

安保方面配有 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控和楼宇出入控制系统。项目约于 2014 年建成，由 Devel Grand Asset Co., Ltd. 开发，并由公寓法人负责日常公共区域管理。周边生活配套包括 Major Ratchayothin、Avenue Ratchayothin、Bang Khen Market 和 Paolo Kaset Hospital。如需查看附近项目，可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

D Mura Ratchayothin 位于曼谷乍都乍区 Sena Nikhom，2026 年价格处于 Ratchayothin-Phaholyothin 中端市场区间，租客以周边办公族与学校相关人群为主，租赁需求相对稳定。项目约距 BTS Ratchayothin 1.2 公里，距 BTS Sena Nikhom 约 1.4 公里，通勤便利度对出租率有支撑，相比周边如 Notting Hill Phahol-Kaset、Lumpini Park Phahon 32 竞争更偏向“性价比”。

• 2026 二手成交价: 约 210-245 万泰铢 每套（开间到一居，24-30 平方米）
• 单价: 约 85,000-98,000 泰铢 每平方米（市场中位约 92,000）
• 平均租金: 约 9,500-12,000 泰铢 每月（带家具可入住）

租金回报率（示例计算）: 以 230 万泰铢买入，月租 11,000 泰铢，年租金 132,000。回报率 = 132,000 ÷ 2,300,000 = 5.74% 每年（未扣除物业费与税费）。实际常见区间约 5.0-6.2%，取决于房况、楼层与配置。

资本增值（Capital Gain）: 由于当前单价仍低于部分沿 Phahol-Kaset 的新盘，价格上行空间存在但更偏温和。保守估计 2-4% 每年，两年约 +4-8%，更适合追求稳健出租与中期增值的投资者。