德奇·帕鸿育廷 34

德钥 帕凤โยธิน34公寓 位于泰国曼谷乍都乍区 Sena Nikhom，地址为 98 Sena Nikhom, Chatuchak, Bangkok 10900。该项目为高层公寓，由 Land and Houses Public Company Limited 开发，约于 2012 年建成。项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，总户数约 164 户，停车位约 60 个，适合希望在帕凤โยธิน沿线居住、通勤便利并靠近工作区与大学的人群。

户型以 1 居室和 2 居室为主，既适合自住，也适合出租给上班族及希望居住在农业大学和 Sena Nikhom 一带的租客。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯以及日常使用的公共区域。安全系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目位于 Phahonyothin 34 巷，靠近 Phahonyothin Road、Prasert Manukitch Road 和 Kasetsart University，出行便利。距离 BTS Sena Nikhom 站约 800 米，距离 BTS Kasetsart University 站约 1.2 公里。周边生活机能完善，有餐厅、社区市场、医院和 Kaset - Ratchayothin 商圈。附近项目可参考 纳定休·帕鸿-卡赛

德钥匙 公寓-帕凤裕庭34（Sena Nikhom，乍都乍）属于以出租需求带动的住宅型公寓板块，租客以周边上班族与学生为主。交通方面靠近BTS绿色线：Sena Nikhom站约650米，Kasetsart University站约1.4公里。2026年价格表现主要由稳定租赁需求支撑；同走廊内既有Lumpini Park Phahon 32等偏性价比项目，也有Notting Hill、Modiz Vault等较新的高价供给，形成清晰的价格梯度。

• 2026年二手成交价（按套）：常见1房约30平米，均价约255万泰铢
• 单价：约85,000泰铢 平米（常见区间78,000-92,000，受楼层与装修影响）
• 平均租金：约12,500泰铢 月（多见11,000-14,000）

租金回报率（简算）：12,500 x 12 = 150,000泰铢 年；150,000 ÷ 2,550,000 = 约5.9% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。相较入场价更高的新盘，该水平仍具吸引力。

资本增值（Capital Gain）：若以2024年约240万泰铢、2026年约255万泰铢测算，增值约15万泰铢，两年约6.3%（年均约3%）。更偏“稳步上行”，逻辑来自价格基数不高与靠近大学板块的持续租赁需求。