查舵茵陶·乍兰萨尼翁 96/2

Chateau In Town Charansanitwong 96/2 是一座低层公寓项目，位于 152 Soi Charansanitwong 96/2，Bang O，Bang Phlat，Bangkok 10700。项目由 Chaopraya Mahanakorn Public Company Limited - CMC Group 开发，约于 2014 年竣工。项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 196 户，停车位比例约为总户数的 40%，适合希望在 Charansanitwong 一带居住并便捷往返市区及 Bang Sue 区域的人群。

户型涵盖单间、一居室和两居室，使用面积约 28 - 56 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、电梯及日常生活所需公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目的一大亮点是位于 Charansanitwong 96/2 巷内，距离 MRT Bang O 站约 350 米，可方便前往 Bang Sue、Tao Poon 及曼谷市区。周边有本地市场、餐饮店、Yanhee Hospital 以及 Charansanitwong 路沿线的生活配套。项目日常管理由公寓物业管理体系负责，以维护公共区域及长期居住品质。

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Chateau In Town Charansanitwong 96/2 位于曼谷 Bang O-Bang Phlat 区，2026 年价格走势偏稳健，主要由自住与通勤需求支撑。项目到 MRT 蓝线 Bang O 站约 900 米，对出租稳定性有明显帮助，在 Charan-Bangsue 一带属于“好租但涨幅不激进”的类型。

• 二手成交总价：1 房 28-32 平方米约 225-285 万泰铢
• 成交单价：约 82,000-95,000 泰铢 平方米（高楼层与维护良好的房源更靠近上限）
• 平均租金：1 房约 10,500-13,000 泰铢 月，家具齐全的房源去化更快

2026 租金回报率（简算）：假设 255 万泰铢买入，月租 12,000 泰铢。年租金 = 12,000 x 12 = 144,000。回报率 = 144,000 - 2,550,000 = 5.65%（未扣物业费与空置期；更接近实际的净回报通常约 4.7-5.2%）。

资本增值分析：若以 2023-2024 年约 78,000-88,000 泰铢 平方米，对比 2026 年 82,000-95,000 泰铢 平方米，推算年化增值约 2-4%。利好来自通往 Rama 7 与 Bang Sue 的通勤圈层，但涨幅可能低于“紧贴车站”的项目，更适合以持有收租为主、兼顾温和增值的投资策略。