Chapter One Flow 邦坡

Chapter One Flow Bangpo 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Bang Sue 分区 899 号，邮编 10800，坐落于湄南河沿岸。该项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2019 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 41 层，共约 386 个住宅单元，提供约 149 个停车位。户型包括 1 卧室，面积约 23.8 - 44.5 平方米，以及 2 卧室，面积约 48.8 - 59.7 平方米。项目亮点在于临河景观，以及距离 MRT Bang Pho 站约 600 米，出行较为方便。

配套设施包括大堂、盐水游泳池、健身房、共享办公空间、空中休息区、花园、河畔休闲区及电梯。安保系统包括门禁卡控制、闭路电视监控和 24 小时保安。

项目管理按照开发商的公寓管理标准进行，涵盖楼宇维护和公共区域管理。无论是自住还是寻找 Bang Pho - Bang Sue 区域临河公寓的买家，该项目都具有一定吸引力，并可方便连接 Pracharat Sai 1 路、Prachachuen 路及 Tao Poon 一带。

附近项目可参考 德尼赤摩诺·拉差维帕

Chapter One Flow Bangpo 位于曼谷 Bang Sue 区，2026 年价格处于 Bang Pho-Tao Poon 一带的中等价位区间。项目距离 MRT 蓝线 Bang Pho 站约 450 米，通勤便利，使得来自 Bang Sue-Chatuchak 办公人群的租赁需求相对稳定。

• 二手成交总价: 1 房 28-32 平方米，约 305-355 万泰铢
• 单价: 约 105,000-120,000 泰铢 平方米（景观更好或精装单位可更高）
• 平均租金: 约 12,500-15,500 泰铢 月（通常为 1 年合约，含家具）

租金回报率（示例计算）: 30 平方米单位，购入价 330 万泰铢，月租 14,000 泰铢。年租金 = 14,000 x 12 = 168,000 泰铢。回报率 = 168,000 ÷ 3,300,000 = 5.09% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若参考 2024-2025 市场常见单价约 100,000-112,000 泰铢 平方米，2026 年上移至 105,000-120,000 泰铢 平方米，合理对应约 2-5% 年增值。增值关键取决于楼层、景观与房况；同时周边项目如 The Niche Mono Ratchavipha、The Saint Residences 的供给竞争，可能在部分时段压制转售涨幅。